权利的行使及受到侵害后的救济措施却很不明确。最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》中，虽然规定侵害承租人优先购买权的 责任，但是如果该行为造成了除斥期间的届满或者承租人优先购买权行使前该不动产所有权已转移的，则构成对承租人优先购买权的侵害。 1.未通知承租人导致除斥 ...
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上的请求权的竞合，可以由原出租人选择根据合同法或者物权法起诉。提问中的第一种意见，按照房屋租赁合同纠纷处理，其裁判依据是合同法第235条第一句：租赁期间 原告是行使租赁合同关系消灭后的返还租赁物请求权。特别情形，承租人离开单位很久了，原本就没有书面合同，反正被告已经不是原告单位职工，原告以房屋所有权人 ...
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的规定有何效力等，都存在不同认识。本文拟通过物权法、最高人民法院关于区分所有权纠纷的解释等法律，分析与车位权属有关的一系列问题，希望抛砖引玉，求教于 ）的决定》以与物权法有关规定冲突为由废止。 [7]《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，2009年9月1日施行。 ...
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[②] （一）乡村违法建筑权属之争 乡村村民若依法取得宅基地使用权，由于乡村的房屋尚未建立起登记制度，故在宅基地上建房，与宅基地使用权同时受法律的长期 ，但参照《城市房地产管理法》第52条明文规定了租赁合同中出租人应该是出租物的所有权人，而且《城市房屋租赁管理办法》以及一些地方性法规也都有明文规定违法 ...
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时效取得居住权的情况下，更无对价可言。其次，在签订租赁合同的情况下，承租人受让的是所有权人房屋的使用权，承租人负有不得随意转租的义务，即不经所有权 租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。出租人有义务向承租人提供适合使用的房屋，承租人自行维修的，维修费也由出租人负担。而对于居住权人来说，在其居住期间 ...
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审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》、《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》、《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体 剩余租赁期内装饰装修残值的，人民法院应予支持； （二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值的，人民法院不予支持，但 ...
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权利的行使及受到侵害后的救济措施却很不明确。最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》中，虽然规定侵害承租人优先购买权的 责任，但是如果该行为造成了除斥期间的届满或者承租人优先购买权行使前该不动产所有权已转移的，则构成对承租人优先购买权的侵害。 1.未通知承租人导致除斥 ...
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购买权制度的一个重要价值追求是对弱势群体的利益的特殊保护。因为承租人与作为所有权人的出租人的对话中通常处于弱势地位，其利益极易遭损害，需要后天的规则 即租赁合同），此时的依赖只是由于惯性而形成。承租人在订立租赁合同时就应当考虑自己使用租赁房屋会产生居住、使用投资、与工作生活联系等特殊利益，他就应该据此 ...
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，国家可以只征收集体所有土地的地役权用于铺设管道或者架设电线，而不征收集体所有土地的所有权。 最后，该理论也与国外的制度不符。在国外，不动产征收的对象从来就 房屋承租人的损失。为了避免该损失，房屋出租人就可以事先在租赁合同中约定，遇到国家征收房屋时，双方之间的租赁合同自动解除。如果是这样，那就意味着， ...
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用“如火如荼”来形容我国目前城市改造活动一点也不过分。 与此同时，我国各城市有关城市房屋拆迁的立法也纷纷作出修改。笔者搜集了全国13个省、自治区和直辖市（ ，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。”这意味着在私房拆迁时，私房所有权人希望解除租赁合同而承租人不愿意解除，则所有权人不仅不能解除， ...
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