在《合同法》实施以前，法律、法规并未对租赁合同的期限作以规定，有些房屋的租赁期为 30 年或更长时间。但《合同法》规定了租赁合同的最高期限为 20 年。此类合同效力如何认定呢？最高人民法院《关于〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（一）》第一条规定，对《合同法》实施 ...
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在《合同法》实施以前，法律、法规并未对租赁合同的期限作以规定，有些房屋的租赁期为 30 年或更长时间。但《合同法》规定了租赁合同的最高期限为 20 年。此类合同效力如何认定呢？最高人民法院《关于〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（一）》第一条规定，对《合同法》实施 ...
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》一份，约定甲方向乙方出售位于上海市某区房屋，房屋类型为住宅，房屋租赁状况为无租赁关系，权属状况为无抵押；房屋总价为200余万元，付款方式为：乙方在签署 倍返还定金4万元。【律师评析】争议焦点在于：谁应当承担未能签订房屋买卖合同的责任？在现有的民事法律法规中，定金有多种形式，如立约定金、违约定金、解约 ...
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手续。9月25日左右，李四和张三以及甲公司的经办人赵六一起去交接房屋。当时房屋还有承租人，各方把租赁事宜都协商妥当了，这时却来了一个自称是原来房主 ，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。本案中，张三起诉要求甲公司退还1万元定金，张三必须举证证明其与甲公司 ...
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项业务，其中比较常见的法律问题有： 1. 来自交易主体方面的风险。 交易主体的风险一般指房屋买卖或租赁合同的主体缺乏必要的法律要件，就是说出卖人 陈述，此处不再赘述。 (二). 设立房地产中介机构行业责任险，转移部分风险，促进行业的良性发展。 1、何谓行业责任险。 行业责任险，又称为专业赔偿保险，是指 ...
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合同的时间要求；加重了用人单位违法不订立书面劳动合同的法律责任。(2)对于试用期侵害劳动者权益的问题，限定了试用期期限；限定试用期工资最低水平；限定了用人单位不得 的房屋有无优先购买权的问题。在房屋租赁关系中，尤其是商业用房的租赁关系中，常常发生出租人将一幢房屋出租给数人，每个承租人只承租其中部分楼层 ...
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月9日最高人民法院、最高人民检察院《关于办理生产、销售伪劣商品刑事案件具体应用法律问题的解释》第9条规定：知道或者应当知道他人实施生产、销售伪劣商品犯罪， 目的是用于生产、销售伪劣商品或侵犯知识产权的产品还出租房屋，或出租后发现租户将房屋用于上述目的而不终止租赁合同的，似乎构成帮助犯没有疑问。 在美国 ...
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，那就是涤除制度给第三取得者带来了诸多便利，提升了其相对于抵押权人而处的法律地位。因此，就保护第三取得者这一目的而言，涤除制度无论如何都是可以实现其 的租赁权人是否应享有涤除权呢？考虑这个问题的视点不应被局限于租赁权理论上的债权性或物权性，而应从分析房屋租赁关系的具体特点入手。虽然从广义上看，租赁权人 ...
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及所涉法律关系第二节按揭与房屋抵押贷款、购房抵押贷款之比较第三节楼花按揭的法律问题第四章按揭中的实务问题第一节按揭中的重复抵押第二节现房按揭中对抵押权的 的区别中国大陆的按揭中买卖合同的标的与担保合同的标的具有同一性，其他二者则可不必，这也是三者最大的区别。三第三节楼花按揭的法律问题一、楼花按揭在我国 ...
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定双方都有延长房屋租赁合同的意思表示，因此确认承租人无逾期的违约事实存在，即使出租人要求与承租人解除租赁合同，也应当给承租人一个合理的时间。2、对法律无规定的推 运至东北后，发现部分变质，其原因问题就出在邻县的蒜苔的采集系非“无破口”采集方式。此例中，虽然双方未对合同的采集方式作约定，但依据四川某县近 ...
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