基于出租人的意思表示。基于以上分析，笔者认为，承租人的优先购买权源于与出租人订立的房屋租赁合同，在本质上应当将其认定为一种债权。从维护交易关系和经济秩序的角度 条第3款规定：按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或者转让。但在出售时其他共有人在同等条件下有优先购买的权利。由此可见，共有人优先 ...
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需要注意以下问题： 1、转租必须取得出租人书面同意，同样承租权转让中，解除原租赁合同和重潜心租赁合同，也需要征得出租人同意。 2、原承租人往往向新承租人 ，比如承租一个不可经营餐饮行业的房屋准备开设酒店，必将导致人力、财力的损失。在无法确定的情形下，承租人可以在租赁合同中特别约定相关事宜作为解约条件， ...
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需要注意以下问题： 1、转租必须取得出租人书面同意，同样承租权转让中，解除原租赁合同和重潜心租赁合同，也需要征得出租人同意。 2、原承租人往往向新承租人 ，比如承租一个不可经营餐饮行业的房屋准备开设酒店，必将导致人力、财力的损失。在无法确定的情形下，承租人可以在租赁合同中特别约定相关事宜作为解约条件， ...
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，因交付而有相当于物权的地位。⑥ 以我国台湾地区的民法典为代表，对租赁物规定的最为宽泛，不限于不动产。我国台湾地区的民法典第425条规定:出租人于 是国有或集体企业破产案件中，将房屋建筑物结合破产企业的土地使用权作为整体转让进行变现的情形较多。若适用该原则，租赁合同继续有效，购买人可能会考虑自己购买的 ...
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分割合伙财产，而且合伙人在经过其他合伙人一致同意的情况下，可以向合伙人以外的人转让其在合伙企业中的全部或部分财产份额，因此其他合伙人的优先购买权不能按 效力涉及第三人利益保护的问题，应受到善意取得制度限制。但房屋作为不动产不适用善意取得，而且房屋租赁合同依法要向房管机关备案，具有公示效力，如果租赁合同 ...
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未取得购买权，中兴公司将抵押物产权和土地使用权转让给了阳光支行，则中兴公司与化学公司所签订的门面房屋租赁合同继续有效，化学公司仍享有继续租赁权，其主要 中兴公司未在合理期限内通知承租人化学公司，中兴公司与阳光支行将抵押物协议作价转让的行为侵害了承租人化学公司在同等条件下享有优先购买权，因此，应当认定为 ...
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成文的物权法的情况下，我们只是在理论上对居住权的物权性质进行分析。由于居住权可以通过签订合同设定，将其与房屋租赁合同设定的租赁权区别开来就成为必要。房屋 称为“小使用权”。在此，使用权具有明显的人身特性，被赋予使用权的当事人既不可转让也不可出租，同时行使的权利也被限制于权利人需要的范围之内，在这一方面 ...
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特殊租赁关系到底是否需要行政权干预呢？现从一假设进行推导，假设此类房屋租赁是属于单纯、完全的民事法律关系。当承租人A通过支付对价（在大中型城市一般每平方米 的他物权），永佃权一般只在承租人破产或租金达一定数额时才丧失，并且可以转让、继承。这一规定使得出租人与承租人之间的权利得以平衡，值得我们借鉴。物权 ...
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法释〔2011〕18号）第11条规定，一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋 前的，作为普通破产债权清偿；（二）转让行为发生在破产申请受理后的，作为共益债务清偿。 《最高人民法院关于审理融资租赁合同纠纷案件适用法律问题的解释》（法 ...
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或允诺的内容与实际不符时，可以要求开发商承担违约责任。14、哪些房地产不能转让？答：根据我国《城市房地产管理法》第38条的规定，下列房地产，不得转让： 问题的意见（试行）》第119条规定：“私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。”由此可见，租赁 ...
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