人主体，是法定必经程序。该确认行为因不合法而被撤销，后一个环节无论合同当事人在签订合同时的行为是否合法，均失去合法存在的基础。国有建设用地使用权的出让，属于 ）。有意思的是，订立群体化合同既有可能是由承租人先向土地管理局提出，也有可能是土地管理局要求承租人订立。可见，在群体化合同的订立过程中，契约自由 ...
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被征收人、公有房屋承租人签订。 被征收人、公有房屋承租人以征收决定作出之日合法有效的房地产权证、租用公房凭证、公有非居住房屋租赁合同计户，按户 县）人民政府在申请人民法院强制执行前，应当依法书面催告被征收人、公有房屋承租人履行搬迁义务。 申请人民法院强制执行的，区（县）人民政府应当按照规定提交作出补偿 ...
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房屋基本情况、租金、租赁期限、租赁用途、违约责任等。房屋租赁期限内未经承租人同意，出租人不得擅自缩短租赁期限、增加租金。市建设（房屋）行政部门应当会同市 合同的效力。第九条本市鼓励、支持出租人和承租人签订长期居住租赁合同，建立稳定的租赁关系。租赁市场在短期内出现租金较大波动等异常变化，市人民政府可以 ...
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了变化，目的也会发生变化，行为的方式与性质也就变化了。例如行为人在签订合同时具有不法所有的犯罪目的，但在履行过程中由于某种原因而放弃不法所有 其行为完全符合贷款诈骗罪的犯罪构成，依法成立贷款诈骗罪。然而，进行融资租赁业务的承租人及出卖人均为单位，根据现行刑法的规定，认为单位成立贷款诈骗罪是有违罪刑法定 ...
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物权法》，并未将优先购买权规定为物权，该权利因此不具有对世性权利，故承租人的优先购买权亦属于债权，由于债权天生具有平等性，在同一标的之上可以存在多个债权 房屋买卖合同无效。该项规定并不妨碍出租人与第三人恶意串通签订买卖合同损害承租人优先购买权时，承租人依照《民法通则》第58条第1款第（4）项规定（（四 ...
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非房屋所有权人的出租。房屋所有权人与承租人（第一承租人）签订房屋租赁合同后，第一承租人又分别与不同的承租人签订租赁合同，在上海、杭州该出租人被称为二房东 。因此，是否给相邻业主带来严重影响，是认定群租的重要特征之一。如果承租人严格遵守小区的业主公约，规范自己的生活行为，在尊重建筑物原有框架结构的情形 ...
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转让给张先生，张先生按约向刘先生交纳租金每月1000元。各方当事人均没有签订合同。2008年6月，刘先生通知张先生，自己要收回摊位，要求张先生 要求解除租赁，收回摊位。在该案中，双方当事人争议的焦点就是摊位几经转租，各承租人之间产生了大额摊位转让费后，当房主要收回摊位时，摊位转让费怎么办？ 其实有关 ...
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扩建或增添。明确需变动的，必须征得出租人的同意并签订书面合同。因承租人过错造成房屋损坏的，由承租人负责修复或赔偿。 最高人民法院《关于贯彻执行中华人民 ，造成财产所有权人损失的，应当负责赔偿。 我国《合同法》第223条规定：承租人经出租人同意，可以对租赁物改善或增设他物。未经同意的，出租人可以要求 ...
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同等条件下，享有优先购买权；出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖合同无效。 【我国承租权人优先购买权规定之评析】 来源：唐正 间房屋并非同等条件，故驳回原告诉讼请求。 【二审判决】 工艺品公司与庾某签订的买卖协议的内容及实际履约行为可反映出工艺品公司出售讼争房屋的条件为首层 ...
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不按协议履行义务或对协议反悔，另一方起诉到人民法院要求对方履行义务。 2、承租人起诉要求出租人（被拆迁人）赔偿因房屋拆迁造成的停业和装修损失。实践中出租人 对合同效力有影响。根据《解释》第二条规定的精神，只要签订合同时具备预售许可证，即认定合同有效。即审理这类案件时只审查预售许可证，不考虑其他方面。 ...
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