将无法得到赔偿,因为作为前提的买卖合同是无效的。 二、买小产权房有什么风险? 1、无法办理房产证、产权证 小产权房,小产权的表述其实是一个民间 。这是小产权房最大最严重的问题。 此外,办理产权证,需要五证具备,即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售 ...
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”的原则，拟订收费标准，逐级报省物价局、财政厅批准后实行。收取的宅基地使用费实行村有乡（镇）管、专户储存，专款专用，主要用于本村的公共设施和公益事业建设 建立完善的地籍档案。宅基地使用权需要变更的，按照地籍管理的要求，报核发土地使用证部门办理变更登记和换证手续。第十六条 农村宅基地的用地审批应接受群众 ...
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购买商品房或通过其他合法方式获得建筑面积达60平方米以上，并取得房屋产权证、国有土地使用证的，本人及其共同居住生活的配偶、未婚子女、父母可在房屋所在地落户 社会保险的大中专院校和技工院校毕业生，单位设有集体户的，本人可以迁入单位集体户；有合法稳定住所的（不含购房），本人及其共同居住生活的配偶、未婚子女 ...
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过程中徐某、董某未取得任何行政许可，楼房建成之后至今也未办理房屋所有权证和土地使用证。 【分歧】 关于徐某、董某对于建造的二层楼房是否享有物权的问题， 、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”及该法第十七条：“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。 ...
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过程中徐某、董某未取得任何行政许可，楼房建成之后至今也未办理房屋所有权证和土地使用证。 【分歧】 关于徐某、董某对于建造的二层楼房是否享有物权的问题， 、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”及该法第十七条：“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。 ...
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，不影响合同效力。”该条是上述原则的具体体现。 物权变动原因行为成立生效的要件有三个：一是行为人具有相应的行为能力；二是意思表示真实；三是不违反 了将不动产物权变动的原因与结果相区分原则。该判决书认为：“……本案一审起诉前全威公司办理了国有土地使用证，诉争土地具备了进入市场依法转让的条件。而土地出让金 ...
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意见，纪要如下： 一、涉及农村私有房屋买卖纠纷案件的主要情况 目前此类纠纷主要有以下情况：从诉讼双方和案由来看，主要为房屋出卖人诉买受人，要求 居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。”国家土地管理局[1990]国土函字第97号《 ...
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草案中曾对农村房屋转让作出过详细规定，但正式通过的法律文本中却因有争议删去了相关条款，导致目前农村房屋转让仍然缺少具有可操作性的法律依据。为了 土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。 三、最高人民法院对农村房屋买卖效力的意见 最高院于1963年作出的《关于贯彻执行民事 ...
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宅基地能否转让和继承 一、问题的由来 随着城市的扩大，一些农民进入了城市。也有不少的农民进城后在城市里购置了房屋等固定资产，他们实际已成为城市里的 集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。《物权法》明确规定了城镇居民不可以购置宅基地，但城镇居民如果不是通过购买的方式 ...
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土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。（3）国务院办公厅《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》（国办发 ）》第二十一条规定：“离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由 ...
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