未办理商品房预售许可证 -法学论文搜索

买二手房麻烦多，常见二手房纠纷答疑

甲出卖的期房已取得预售许可证，有土地使用权证，不是没有权属证书的房地产;其次，甲通过合法的方式向房地产公司购得涉案房产，所签《商品房预售合同》已经备案转让价款，或要求卖方退还阴阳合同之间差价;国土部门依据无效的《房地产买卖合同》办理房屋过户手续，由于买卖双方交易的事实成立，并经双方共同提出申请，过户 ...

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房地产知识手册

反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。18.预售许可证按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，发展商将有关资料送到国土局申请，批准后方可是由政府有关部门统一编制，用以明确买卖双方权利和义务的协议，所有的商品房销售都必须签订此合同。21.房地产抵押合同是明确房地产抵押贷款中双方当事人权利 ...

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再论合同纠纷的成因

、面积出现误差、设备及装修不符合合同约定、变更规划设计、房屋质量不合格、未按期办理产权过户手续等，我国《商品房销售管理办法》及《最高人民法院关于审理商品房买卖先生的要求进行的，认购应不存在开发商违约的风险，王先生只需静候公司取得预售许可证后再与其签订正式的购房合同了。然而，后该房屋主体施工基本完成时 ...

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再论合同纠纷的成因

、面积出现误差、设备及装修不符合合同约定、变更规划设计、房屋质量不合格、未按期办理产权过户手续等，我国《商品房销售管理办法》及《最高人民法院关于审理商品房买卖先生的要求进行的，认购应不存在开发商违约的风险，王先生只需静候公司取得预售许可证后再与其签订正式的购房合同了。然而，后该房屋主体施工基本完成时 ...

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房地产法律纠纷与处理问答

军队内部的房屋纠纷。 17、内部认购不受法律保护答：现在有些开发商在领取销售许可证前，就开始搞内部认购。内部认购时的价格往往比开盘时是低几十根据不同的情况采用不同的处理方式和提出不同的要求。 20、商品房预售合同的登记备案问题答：商品房预售合同签订之日30日内开发商应将该合同上报主管部门登记备案 ...

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关于期房抵押的法律思考

》第44条规定：商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金、取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。 3、期房抵押必须办理抵押登记。期房抵押属于房地产抵押范畴。根据我国 ...

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重庆市土地房屋权属登记条例

商品房预告登记，应当提交商品房预售合同及登记备案证明和当事人关于预告登记的约定。预售人和预购人订立商品房买卖合同后，预售人未按照约定与预购人申请预告登记，（四）因人民法院、仲裁委员会、行政机关的生效法律文书致使土地房屋权利消灭，当事人未办理注销登记的；（五）法律、法规规定的其他情形。第八十六条 ...

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房地产管理办法

申报。第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。第二节房地产转让第三十七条房地产转让，是指房地产权利人通过。第四十五条商品房预售，应当符合下列条件：(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证;(三)按提供预售的商品房计算，投入开发 ...

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认购协议起纠纷谁有过错应赔偿

认购协议书》时，没有如实向购房者说明房产已被抵押，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》作出判决：撤销双方签订的《房产认购、土地使用权出让合同书及补充协议、该房屋的房地产证、房地产预售许可证、建设工程规划许可证、施工许可证等。对自己不甚清楚或有疑问的地方及时向销售 ...

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不动产登记暂行条例实施细则

主债权合同；（二）享有建设用地使用权的不动产权属证书；（三）建设工程规划许可证；（四）其他必要材料。第七十七条在建建筑物抵押权变更、转移或者消灭预售人与预购人在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限的，预购人应当提交相应材料。申请预告登记的商品房已经办理在建建筑物抵押权首次登记的，当事人应当一并 ...

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