有金钱的实际交付合同始能生效，属于无名合同的一种。这种法律未规定但已为一般人所约定俗成的租赁交易形态，因为房东可担保房子不会被房客给损坏，从押金中求偿，也 证明力是比较高的。3、以录音、短信、微信记录、证人等证据。如果没有上面说的书面证据，当发现情况不太妙时，就要注意尽量收集其它证据了。比如当出租方说 ...
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合同，交易行为地为合同履行地。合同没有实际履行，当事人双方住所地都不在合同约定的履行地的，由被告住所地人民法院管辖。第十九条财产租赁合同、融资租赁合同以 第二十九条民事诉讼法第三十四条规定的书面协议，包括书面合同中的协议管辖条款或者诉讼前以书面形式达成的选择管辖的协议。第三十条根据管辖协议，起诉时能够 ...
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办理的另外一起案件中，在已经确定了拍卖时间和地点后，因拍卖行没有通知到第二抵押权人而被被执行人异议，导致中止拍卖。最后在拍卖行发函通知第二抵押权人后才得以 人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。 （二）在上述法释未颁布前，法官对租赁合同的认定和处理方式各不 ...
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承租人已经支付大部分租金，但无力支付剩余租金，出租人因此解除合同收回租赁物的，收回的租赁物的价值超过承租人欠付的租金以及其他费用的，承租人可以要求部分返还。第二百五十条出租人和承租人可以约定租赁期间届满租赁物的归属。对租赁物的归属没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不 ...
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：“房屋租赁实行登记备案制度，签订、变更、终止租赁合同的，当事人应当向房屋所在地的直辖市、市、县人民政府房地产管理部门登记备案。”。在审判实践中有的法官据此认为凡没 是物权，租赁权是一种债权，不受此限制。因此，房屋租赁合同，只要双方当事人的意思表示真实，没有《合同法》第五十二条规定无效情形，就应认认定 ...
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承租人与出租人间始得主张之。”），但亦有相当创设效力。再者，早期见解以为基地租赁之优先承买权，仅具债权效力，其他所有权人或承租人违反其规定者，仅得对 利益或可得利益。期待利益是未来利益，它在违约行为发生时并没有为合同当事人所实际享有，而必须通过合同的实际履行才能实现。但是，期待利益也具有一定的现实性， ...
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包括物业的承租人、借用人以及其他物业使用人等。 物业使用人不是物业服务合同的当事人，因此物业服务合同原则上对于其没有约束力，即其不应当承担支付物业费的义务。 不能直接拘束物业使用人，但可以籍由租赁合同、借用合同等移转使用权的合同的转化程序，将物业服务合同设定的业主义务转移给物业使用人。换言之，租赁合同 ...
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办公场所的法律风险。 1、租赁办公场所对租金涨幅的约定。办公场所需要租赁别人的场地，就需要签订相应的租赁合同。在合同中除了载明租期、租金、面积等意外， 工资的风险。因此，一般应在一个月内签订书面劳动合同。 2、解除劳动合同的风险。违法解除劳动合同根据《劳动合同法》的规定，会面临经济赔偿金，而且是上班一 ...
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用工方式。一些用工单位为降低用工成本、逃避义务，在实际用工时，不是依法与劳动者签订书面合同，而是设置种种障碍以混淆用工主体、掩盖用工事实。对由此引发的纠纷， )签署联营合同、与苏州悦家超市有限公司(以下简称苏州悦家超市公司)签署租赁合同的形式，在无踢百盛广场、苏州家乐福超市设柜经营天福茗茶及天申茗茶 ...
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的要求购买机动车时，一般情况下是由机动车租赁公司自己与机动车供应商之间签订机动车买卖合同的。但如果机动车租赁公司自愿与他方达成协议，其也可以委托他方代为 属于出租人。当机动车承租人出现破产等情形时，机动车不能列为承租人的破产财产。若事先没有对机动车的归属进行约定或约定不明确，双方可以签订补充协议。双方 ...
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