双方遵循意思自治原则，即买卖双方的二手房买卖合同中若有明确的约定：“该房屋是按照具体面积计价，出现面积误差参照新商品房买卖面积误差解决方式解决。”，则应 二手房买卖合同也没有约定房屋的单价或是房屋面积以房产证为准等内容，所以一般应当认定双方之间的房屋买卖是按套计价。2、根据目前的二手房交易习惯，二手房 ...
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婚姻法司法解释(三)颁布实施以来，出现的房产证加名热还没有退去，理论界对于这次婚姻法的司法解释的讨论又开始升温。特别是第七条“婚后由一方父母出资为子女 的载体。就是说它只看中了房屋的财产属性，没有看中房屋在婚姻家庭生活中的伦理属性。因为婚姻家庭主体是一种特殊人生关系，而这是民事交易活动的一般规则，如果 ...
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权限，或虽有代理权限，但是超越代理权限代理。表现在除单位负责人以外的人没有授权或授权不明而签订合同。 3、签订合同的当事人与签字、盖章人不一致或 咨询和案件，本来其合同就违反法律法规的规定，或者其交易的内容是严重违法的，如: A.没有房产证的房屋买卖;B.农村宅基地买卖;C.赌博资金往来合同等。 第五 ...
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2小产权房小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。3未结清贷款的房子已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第一次抵押 银行是不予放贷的。5未满5年的经济适用房未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。6部分公房如果无法提供购房 ...
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自标的物交付时起转移，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外二、买卖交易中风险什么时候转移标的物风险责任负担，是指买卖合同履行过程中发生的标的物意外 的名称、生产厂家、型号、出厂日期等等;如标的物为房产，则应标明房产地址、房产证编号、房屋所有权人等信息。另外，在对标的物的数量约定中，应避免使用“一袋” ...
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，通过审理查明，1992年8月6日被告翁某以个人名义办理了该公改房的房产证，1993年9月11日翁某又以个人名义补办了土地证。 请问法院能否判决该公 的公信力，主要是针对不特定的第三人而言。第三人由于信赖登记而为之不动产交易，即使登记与真实权利不符，法律仍然承认其具有与真实物权状态相同的法律效果，以为 ...
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最主要的，就是基于最高人民法院关于共同共有不动产可以适用善意取得的司法解释。共同共有不动产交易中善意取得的基础，是共同共有人对共同共有财产的处分权。共同共有人行使对 问题。在本案中，张焕存在重大过失，他将自己的房产证没有妥善保管，致使假张焕掉包，同时又将房屋钥匙轻易地交给假张焕，致使假张焕具有占有房屋 ...
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如初级人民法院判决须提供民事调解书或生效文书)或离婚协议书(经区级以上公证处公证有效，没有公证的须夫妻双方亲自到场办理析产登记)或离婚证(背后须注明财产分配情况) ，但父母明确表示赠与一方的除外。 实践中，对于夫妻婚后父母出资购买房屋，房产证登记在出资者自己子女名下的，从社会常理出发，可认定为是明确向 ...
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建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。”由此可见，城市居民在农村购买房屋，一定要查清是不是民宅，如果是，千万不要购买 权属证书的期限，恶意损害购房人的合法权益。 很多法律专家经过深入分析，也没有搞清楚最高人民法院突破《条例》的现实思考基于什么样的出发点！ [部分地方法院判决 ...
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住宅购入两年以上的免交。 4、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米 5、印花税：评估价*0.1% 6、房产证工本费：85元 7、土地证工本费：105元 继承权公证 继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转 ...
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