案件适用法律若干问题的解释》(以下简称《司法解释》)第十七条规定，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法时，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用 买受人需要另行购买相类似的房屋，则其需要支付的另行购房成本就同其之前签约的购房成本之间存在明显的价值之差，此种房屋差价是由于违约方的违约行为 ...
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实物交付；另一层是房屋所有权转移即产权过户。应当在预售合同中对实物交付和产权过户均约定清楚，不能接受没有取得《新建住宅交付使用许可证》的房屋使用交付。5、明确 月某日，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。6、检查房屋质量。在签约时，应查看并检查《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》的内容，并将 ...
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艺人与经纪公司地位悬殊，经纪公司往往占据着主导地位，没有话语权的艺人只得忍气吞声地签署高强度又不公平的合同。出名后，艺人对公司在佣金分配、人身限制、 也不同。如，经纪公司顾虑的是艺人成名后签约别家、有负面新闻爆出影响公司形象和收益，则可以在限制艺人签约他处和洁身自好方面着墨规定。艺人则担心委身独家经纪 ...
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出卖人必要的说明、告知义务及诚实信用原则的适用——熊某诉银座兴业公司房屋买卖合同纠纷案依据：(2011)二中民终字第19314号核心法律问题：出卖人必要的说明、 定金的同时，双方应签订存量房买卖合同及补充协议，但目前双方并没有签订合同。银座兴业公司没有证据证明存在其通知熊某签约而熊某拒绝的情况，且结合 ...
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艺人与经纪公司地位悬殊，经纪公司往往占据着主导地位，没有话语权的艺人只得忍气吞声地签署高强度又不公平的合同。出名后，艺人对公司在佣金分配、人身限制、 也不同。如，经纪公司顾虑的是艺人成名后签约别家、有负面新闻爆出影响公司形象和收益，则可以在限制艺人签约他处和洁身自好方面着墨规定。艺人则担心委身独家经纪 ...
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是否明确约定租赁期满后优先续租及其适用条件关于优先承租权，目前法律没有明确规定，若合同中未明确约定租赁期限届满后优先续租的适用条件，则租赁期满 不真实时，转租人应承担何种责任(此处违约金的约定可适当提高数额)。其次，应考虑选择法人签约，最好选择具有独立法人资格且资信情况良好的法人单位，避免与自然人签约 ...
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上尚不具有以欺骗的手段非法占有长城公司财产的目的。吴联大与长城公司签约的直接动机，是希望西门子分公司的有关技术合作项目能够转让成功，使其本人 长城公司的财产，不属于最高人民法院《关于审理诈骗案件具体应用法律若干问题的解释》中规定的“明知自己没有履行合同的能力而采取欺骗手段骗取他人财物的”或者“隐匿合同 ...
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代理权而产生代理的效力；而因代理产生的效力待定的合同是因为人理人虽然没有代理权而与相对人签约，但行为对被代理人有利，被代理人可能追认而构成效力待定 人通过被代理人的行为足以相信无权代理人具有代理权，并依据这种信赖与无权代理人进行订立合同的行为。表见代理的过错在于被代理人，其法律后果由被代理人承担。表见 ...
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销售的还应审查代理销售企业的营业执照、房地产经纪资格证书和代理销售合同或委托销售证明。 签约时买受人的知情权和开发商的义务 对商品房面积和房价的计算， 比例的土地使用权。 诚信失守的惩罚 律师应提示委托人：1、出卖人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；2、故意隐瞒所 ...
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的产生，防患于未然。风险审查主要审查对方的主体民事行为能力、对方的签约代表人的权限、对方的履约能力和信用状况及政策、诉讼、担保等风险。2） 的缔约过失责任。实践中，企业经营者经常在遭受他人恶意磋商导致损害时，认为双方没有签订合同无法追究对方责任，自认倒霉。其结果是企业正当权益未能得到实现，带来的否定性 ...
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