：业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。 专有权的客体就是建筑物的专有部分，如何确立 （二）共有权难以实施 《物权法》第76条将建筑区划内的绿地、道路、物业管理用房、会所、车库认定为建筑物区分所有权的共有权对象。从实际情况看，提供 ...
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、车库属于开发商所有，否则，开发商根本无从通过出售、附赠或者出租方式与业主约定车位、车库的权利归属。也就是说，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库建成 ，作为建筑物区分所有权客体的专有部分，实不能有建筑物其他部分或全部建筑物利用或管理上不可欠缺的设施存在，如果有这些设施存在，即不能成为专有部分，而 ...
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本试行办法、《经济适用住房预（出）售合同》等法律文件所确定的其他权利义务关系不变。 第三十三条（维修资金） 经济适用住房的维修资金应当按照本市 。 集中建设的经济适用住房前期物业服务收费，按照本市住宅物业服务收费管理有关规定执行。业主大会成立后，由业主大会与物业服务企业协商确定物业服务收费标准。 配建 ...
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第604页。 [12]参见雷斌：《住宅小区停车库(位)若干问题研究》，载《现代物业》2007年第8期。 [13]朱岩、高圣平、陈鑫：《中国物权法评注 否则车位、车库即属建筑物的共有部分，开发商与业主自无约定其权利归属的余地。 [25]除了专业部分之外，车位、车库的业主同样拥有共有部分，如车位、车库中的 ...
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服务企业的前提介入是指企业站在物业服务的专业角度, 根据物业使用人的需求, 给出物业建设和物业管理的相关建议, 从而保障前期准备工作以及后期服务能够满足 在项目前期管理时期。物业服务企业的工作人员需要对项目和相应的配套设施有深入的了解, 并为配套设施制定完善的低碳维护保养计划。另外, 很多业主都会自主 ...
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后果。所以只有在故意侵害合法利益的情况下才应当承担责任。这与对权利的侵害是不同的，在法定的权利类型化以后，本身可以起到一种公示的效果，人们在实施某种 能确定所有人和管理人，应当由凡是拥有这种抛掷物的任何所有人以及整个楼里面的全体业主都承担责任。我想我们建议确立这一个规则，这个道理或理论在什么地方，我想 ...
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燃气、暖气等供应商，或者与电话、物业管理、有线电视、网络等服务商，或者与律师事务所、会计师事务所、公证处等社会中介机构签订合同，行使合同权利，履行合同义务和承担可能的法律责任；8.雇用业主委员会的工作人员，决定业主委员会工作人员的报酬，行使劳动合同的权利，履行劳动合同的义务和承担可能的法律责任 ...
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销售的行为有违诚实信用原则。再次，根据《江苏省物业管理条例》，配套使用的附属设施、附属设备、公用部位属全体业主所有，且被告也未按规定取得销售车库的许可 。空间所有权为土地所有权所包容，空间权利用必须附属于地表，是土地所有权的题中应有之权，当它为土地所有人享有时，它与土地所有权自然融为一体，没有予以分割 ...
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受人。 3.物业管理。《物业管理条例》（中华人民共和国国务院令第379号）的出台目标是解决城市中越来越激烈的户主与物业方的冲突，维护业主权利，实质推动 的消费者权益仲裁制度，而且由于消费者权益纠纷特有的标的小、时效性强等特点无法与现有的仲裁机制兼容，因此，实践中很少有消费者通过现有的仲裁机制解决消费者 ...
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受人。 3.物业管理。《物业管理条例》（中华人民共和国国务院令第379号）的出台目标是解决城市中越来越激烈的户主与物业方的冲突，维护业主权利，实质推动 的消费者权益仲裁制度，而且由于消费者权益纠纷特有的标的小、时效性强等特点无法与现有的仲裁机制兼容，因此，实践中很少有消费者通过现有的仲裁机制解决消费者 ...
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