进行平等保护是市场经济内在要求在法律上的具体体现，是维护我国社会主义基本经济制度的现实需要。要注重充分发挥司法的物权确认功能，既要准确把握物权登记 属于民事诉讼的审理范围。 (九)关于业主委员会的诉权范围问题 依据物权法和国务院《物业管理条例》的规定，业主委员会作为业主大会的执行机构，依法有权维护住宅 ...
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浩清 许新宇） 物权法与普通民事纠纷 《物权法》的颁布，为维护国家基本经济制度、维护社会主义市场经济秩序、保护权利人的物权提供了民事法律依据，同时也为不久的 业主个体与整体以及业主与物业管理企业的关系提供了准确的法律依据。 追缴赃物与善意取得 《物权法》第106条规定了善意取得法律制度。善意取得，是指 ...
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购买方通常是通过房地产商发布的售房广告对预售商品房的结构、环境及配套设施、物业管理进行了解，决定是否购买房屋。但是，有的开发商没有取得开工许可证，预售许可证 中的漏洞。公有住房的土地大多是通过划拨所得，自1998年国家深化住房制度改革以来，公有住房逐步出售归职工个人所有。职工购买公有住房后，办理了房屋 ...
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结合一起，形成密切的立体相邻关系，且因区分所有关系，还有共有部分与人法（管理制度）等因素，从而各区分所有权人对自己所属专有部分的使用、收益或处分应受 注[63]，第27页。 [17]王泽鉴著，同注[11]，第263页。 [18]《物业管理条例》第12条第1款规定：业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也 ...
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第六章专章规定了业主的建筑物区分所有权。但检视《物权法》关于建筑物区分所有权制度的规定，仍存有不足以规范区分所有权法律关系之处。为此，本文试图从建筑物 委员会仅依法对物业管理、物业服务等事项进行监督，不能取代全体业主以民事权利主体的身份直接参加民事诉讼活动[27]。本文认为我国建筑物区分所有制度上尚在 ...
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欠缺。因销售广告和物业管理缺乏规范，跟不上市场发展需要而引发的诉讼。 3、房屋预售纠纷的表现形式 在我国，商品房预售制度是1994年《城市 ， 房管， 国土， 规划等行政执法部门联合加大监管执法力度， 不断规范和完善商品房管理的各项规章制度。 同时， 要及时制止和查处房屋开发商未办理开发手续， 就擅自 ...
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建筑物区分所有关系中发挥着十分重要的作用，本文结合实际探讨了建筑物区分所有权制度的基本架构，并对我国物权法草案建议稿中有关建筑物区分所有权内容的部分条文 ，（哲学社会科学版）2001，（4） [3]王青兰 《建筑物区分所有权制度与物业管理》 住宅科技，2000，（7） [4] 梁慧星。《中国物权法草案 ...
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的主体。按照少数服从多数的原则形成决议、规章和制度，以此统一全体业主的意志。 社区业主委员会和物业管理企业之间是服务和被服务的关系。二者的法律地位 ⑤：业主大会赋予的其他职责。 业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案。业主委员会委员应当由热心公益事业 ...
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公共服务越好，房价就越高，税收收入也就越多，可以激励地方政府加强社会管理，改善居住环境；另一方面也有利于民众监督政府的政绩，有利于改善目前以工业发展为 鉴于物业税可能给居民造成额外的税收负担，为平衡贫富差距，大多数国家在物业税具体制度设计上，均不约而同地采取了对低收入和弱势群体的财产进行保护的做法，如 ...
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中，虽然法律法规明确规定由井盖权属主体承担民事赔偿责任。但是根据北京市市政管理委员会所提供的2008年井盖事故处理摘要，此类井盖事故在实践处理中的瓶颈 赔偿责任的往往也是物业管理公司。[2]这种责任承担模式如何与《物权法》上规定住宅小区内井盖归属小区业主共同所有这一所有权制度相互协调论证，值得进一步 ...
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