纠纷呈上升趋势。民营企业涉诉案件群体性纠纷主要集中于商品房预售及销售、物业管理合同及劳动争议等案件中，特点是人数众多、对抗性强、调解难度大， 管理部门也应该设立负责中小企业的机构，承担促进中小企业发展的任务，避免与中小企业行政管理部门发生冲突的现象。再次，为有效发挥政府在中小企业国际化经营中的作用， ...
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共同诉讼则要拆分到最小单位。（注：例如一起20名业主诉物业公司物业管理合同纠纷案，本来就是一起群体诉讼，完全可以算作一个案件，但法院的习惯性做法 东.当事人在法院内外的地位和作用（代译序）[A].[日]棚赖孝雄《纠纷的解决与审判制度》[M].北京：中国政法大学出版社，2004。 [7][日]谷口安平. ...
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在于可以比较清楚地了解房屋的现状，可以尽快取得房地产权利证书等。购房人可到房地产管理部门核实该商品房预售许可证真假即可，无商品房预售许可证对外销售房屋的，购买时都有 ，业委会的成立遥遥无期，导致业主和物业之间纠纷较多。 5、这是目前引发纠纷最多的条款，大家都认为签订合同后，面积差距超过3%的，可以不用 ...
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管理的由业主共同承担，业主委托有资质的物业公司管理的，由物业公司维修与管理。因此需要根据具体的产权责任进行侵权的赔偿。 三、供热管网施工、 ，开发商不得因业主未缴纳供热费解除供热合同[J]. 人民司法，2013（ 08） . [2]苗林，成玉青。 供热合同纠纷的成因及对策[J]. 河北企业，2011（ ...
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通过审查业主的拒交行为是否基于诚实信用原则而作出判断。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定的“正当理由”，应当限定在物业 可以拒交，但要有有力的证据；3、物业公司提供的服务质量达不到物业合同约定的标准；4、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件；5、物业公司 ...
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书面协议，以防止出现问题时丧失追究责任的权利。我国并没有相关法律规定小区门卫或者物业管理部门有代收快递包裹的义务，签收快递包裹是收件人自己的事情，和其他人无关。 ，双方应就快递如何代收、如何认定责任等问题进行协商，并签订协议，以免出现纠纷后责任难以界定。从快递公司的层面来说，快递单上写明了签收人，就该 ...
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清楚居间方房地产经纪公司的名称以及执业经纪人的姓名和执业证号码。将来一旦发生纠纷，涉及到中介公司责任的，可以作为投诉及诉讼之用。其他内容根据房地 房款。 2.3.2 告知及更名 甲方应于本合同生效次日起十日内将该房地产转让情况书面告知业主管理委员会和物业管理单位。维修基金、管理费、电话初装费、煤气 ...
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开发商委托日至业主入住、物业管理公司开始行使物业管理权之日止。 房地产项目的前期策划也与房地产项目的代理销售密切联系，许多项目都采取策划合同与代理销售合同 对受托人应递交书面报告的内容和形式要求不明确是此类合同纠纷形成的重要原因，也是此类纠纷处理的难点之所在。相对双方当事人的专业分析，房地产开发商对此 ...
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无法找到准确的法律地位，最终因不具备民事主体资格而无法进入诉讼程序。由于这些纠纷涉及面广，人数众多，要求所有业主都参与诉讼的难度大甚至不可能；而且当业主 委员会也已间接被赋予了民事主体的地位。因为按照《物业管理条例》的有关规定，物业区域的《物业管理合同》的当事人即为业主委员会。但是合同法应该是位于民法 ...
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车主自负，凡发生车辆损害、遗失等事项，一切责任由车主自行承担，该物业管理公司不承担任何责任。该合同就是存在滥用免责条款的嫌疑。 2、存在滥用合同解释 了双方当事人的权利和义务，是双方当事人全面履行合同的准则和依据，也是合同发生纠纷时，法院或者仲裁机构确定合同是否有效、哪方当事人违约、应当承担何种责任的 ...
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