保守秘密的规定有所不妥，理由是：第一，国家建立不动产登记制度的目的，就是要贯彻物权公示原则，将不动产物权存在和变动状况公开出来；第二，企业或个人的不动产状况与 方式部分先予规定，待以后编纂民法典时再移至民法典总则部分；（2）在物权法中规定的取得时效的客体范围应限于动产和未登记的不动产的所有权，已登记的 ...
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。德国和日本学者以罗马法的 Fiducia和日尔曼法的Treuhand作为让与担保制度的理论基础，赋予Fiducia和Treuhand以现代法的意义，为让与担保从理论 了担保物权制度中的不动产适用抵押，动产适用质权的传统格局，有利于加强对物的利用和融资。但是，我国目前的物权法草案中对让与担保的公示没有 ...
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第23条的规定保持协调？对此问题，本文分析所有权保留制度的含义、性质、公示与效力，并进而分析《合同法》与《物权法》在适用上的矛盾及解决途径。本文从物权法 买卖等情况下广泛采用，是出卖方最为有效的担保方法，《物权法》应当将其规定在担保物权中规定其设立、公示、对内与对外效力，并明确规定其担保效力，从而超越 ...
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市场秩序和交易安全。当前，市场交易中存在的一些混乱现象，与物权方面的法律制度不完善是相关的。物权法规定的公示原则、所有权移转规则、善意取得 社会主义初级阶段，在所有制形态上实行公有制为主体、多种所有制经济共同发展的基本经济制度。既然要实行多种经济成分共同发展，就要对其它经济成分给予同等保护。另一方面， ...
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把登记作为权利取得的生效要件。[11]法律之所以规定不动产物权登记生效，其目的无非体现物权公示原则，而在《物权法》明确规定了自然资源只能属于国家所有的情况下，立法的 也要求立法通过引导，使得当事人在取得权利后尽快完成事后的登记，以彰显公示性原则。这就体现为以下的制度设计：第一，各国和地区为了将登记制度 ...
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观念交付在内的各种交付形式？ 我个人认为，从规范的文义解释和体系解释出发，物权法中的交付概念应当仅仅指现实交付，而不应当包括拟制交付或者观念交付的其他情况 方式通常发生在融资租赁等特殊的交易形态中，如果允许占有改定作为设立动产物权的方式，将会导致依据此种方式设定的动产物权公示性太弱，严重影响到交易安全 ...
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机制一种类型，即当事人承担告知义务的情况，而忽略了在物权法中更为常见的集中型信息披露机制，如登记制度。再次，只考察了信息成本内部化问题（对当事人之间的 ）物权法定原则有益于维系一国的经济、政治制度；（4）物权法定原则便于物权公示，有利于保障交易安全。 [22]但是，上文对折衷论的部分赞成以及对否定论和 ...
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不动产交易安全的主要制度保障就是不动产的公示对抗主义。由于法国民法采用债权意思主义变动模式，公示仅产生对抗主义，所以物权的有效性和物权公示的有效性是两个 之间的利益平衡。在我国，虽有学者建议在物权法中规定优先权，但最终被立法机关采纳的可能性不大。没有优先权制度，基于意思自治而丧失所有权的出卖人将真正地 ...
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不动产交易安全的主要制度保障就是不动产的公示对抗主义。由于法国民法采用债权意思主义变动模式，公示仅产生对抗主义，所以物权的有效性和物权公示的有效性是两个 之间的利益平衡。在我国，虽有学者建议在物权法中规定优先权，但最终被立法机关采纳的可能性不大。没有优先权制度，基于意思自治而丧失所有权的出卖人将真正地 ...
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要件。公示方法是否具备，是让与担保制度的核心问题。根据各国物权法的通例，物权的公示方法主要体现为占有与登记，动产物权公示方法为占有，不动产则为登记。以是否 与担保的外部法律关系上，由于形式上的所有权具备了充分的公示条件，依照公示公信原则（在不动产让与担保中，让与担保权人的形式所有权的公信力是建立于对让 ...
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