条，涤除权人逾期未行使权利的，抵押权人可以请求拍卖抵押不动产。 二、涤除通知 涤除权人必须按照第383条的要求，向已登记的各债权人发出书面通知。此所谓已 》第327条和《王草案》第405条的规定，笔者以为是否受到了《最高人民法院关于适用担保法若干问题的解释》中第67条规定的诸多影响呢 ？不过，仅据笔者 ...
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第15条的规定也不足以解释出债权形式主义。该条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，原则上自合同成立时生效，未办理登记不影响 的现象。而《物权法》关于担保物权实现的规定，也部分地体现了该制度。 《物权法》第195条规定了实现抵押权的方式，包括抵押权人可以和抵押人协议折价或者 ...
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，德国民商法专家指出，不动产转移必须有三个条件，一是一部好的物权法，二是一个好的登记机构，三是进行公示、公证⑨。不动产登记的准确性和公信力是由公证 证据法规则的发展趋势极不协调，根据最高院《关于民事诉讼证据的若干规定》第77条的规定，公文书的效力大于其他书证；其次，既然法院判决、征收决定可以成为登记的 ...
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1款中未区分情况，而是统一规定为“同一财产法定登记的抵押权与质权并存时，抵押权人优先于质权人受偿。”其理由似在认为抵押登记的公信力强于质物占有的 除外）。参见《中国物权法草案建议稿》，第六章。[③]依最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第94条及第84条的规定，我国司法实践中 ...
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留置权之定性更为符合合同法关于建设工程价款优先受偿权的规定。优先权依法律之径直规定成立而无须登记，没有法定抵押权之定性可能破坏我国不动产抵押登记制度之虞，而 28、同前注释23蒋文29、参见申卫星、傅穹、李建华著：《物权法》，吉林大学出版社1999年版，第415-416页；30、对我国优先权制度立法的 ...
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种观点，有效说。这种观点认为，这类抵押合同有效，债权人对抵押物享有优先受偿权。其主要理由是：①最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的 权，就是陷入了用债权法上的规定来支持当事人在物权法上的权利的认识误区。⑤当事人以抵押合同形式来设立不动产抵押权的，债权人自登记之日起才能取得属于担保 ...
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特别法的规定，其设定抵押采取的是登记对抗主义。因此，此类法律中的动产不得适用不动产善意取得。四、不动产善意取得的性质-兼有继受取得的原始取得关于不动产善意 政法大学出版社，1998年版，第145页。[⑧]梁慧星、陈华彬著，《物权法》，法律出版社，2003年版，第210页。[⑨]肖厚国著，《物权变动研究 ...
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法律的直接规定、依据法院的判决和政府的行政指令等发生的物权变动、依据继承发生的物权变动等，法理上的看法也趋于统一， 我国立法机关编制的“物权法征求意见稿 行为，在民法上反而无效呢？仅仅从这里我们就可以看出，以前关于不动产登记的法理依据和效果的看法，应该是有问题的。 案例4：公证能否作为所有权转移的依据 ...
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法定及公示公信原则，由法律直接规定为应当登记。 二 土地承包经营权中有关权利内容的规定 既然物权法将土地承包经营权规定为物权，这就决定了土地承包经营权 土地承包经营权转包、出租、互换、转让等。没有规定抵押、继承、入股等形式，而关于土地承包经营权人权利的行使，学界上主要分歧在于土地承包经营权是否可以抵押 ...
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统一的登记权呢？基层法院由诸多弊端，多头管理的坏处尤甚。目前世界各国关于不动产的登记由三种机关负责：一种是由司法机关负责，第二种是由专职机关负责 的上述规定不仅人为地造成物权法与继承法的冲突，实践中也难以操作，而且还无形中增加了法制成本，有劳民伤财之嫌。所以有关居住权登记的规定应该取消，或者将其设为 ...
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