，主要应当通过违约来解决，而一般不宜通过侵权来解决。例如，关于承包经营权的问题主要涉及合同责任，对承包经营权的侵害应当按照违约来处理；但如果将承包经营权作为物权 得到发展，就必须尽可能减轻出租人的负担。如果出租人负担过重，则其就不敢随便租房。这就不利于房屋租赁交易的发展。 所以，我认为在前面的案例中， ...
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行为处理。 总之，我们认为，目前我国现行法的规定已能较好地解决合同自始履行不能问题，没有必要引进德国法关于自始履行不能的概念，人为地造成法律规定 ，很多是因不可抗力引起的。根据《民法通则》第１０７条之规定因不可抗力不能履行合同或者造成他人损害的，不承担民事责任。债务人可以被免除履行义务。当然，债务人须 ...
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的解决方案，即在宅基地(或集体建设用地)所有权之上成立法定租赁权。租赁权既可基于合同发生(意定租赁)，还可基于法律规定发生(法定租赁)。所谓法定，是非出于买卖 、买卖合同是否有效、能否办理物权登记等纯法律问题上绕圈子，还可以考虑对小产权房的其他变通处理方案。例如，将这些房屋变成经济适用住房或者廉租房， ...
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买权标的物的，准用上述规定。[50] 现在让我们来具体分析同等条件的构成问题。 作为买卖合同的一种，房屋买卖行为必然要包含买卖标的物和价金两大条款。房屋 已被某承租人承租，第三人购得该幢大楼后，某承租人站出来主张对自己所租房间的优先购买权这里，承租人主张优先购买的标的和出租人出卖的标的并不同一，前者为 ...
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买权标的物的，准用上述规定。[50]现在让我们来具体分析同等条件的构成问题。作为买卖合同的一种，房屋买卖行为必然要包含买卖标的物和价金两大条款。房屋 又已被某承租人承租，第三人购得该幢大楼后，某承租人站出来主张对自己所租房间的优先购买权这里，承租人主张优先购买的标的和出租人出卖的标的并不同一，前者为 ...
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的解决方案，即在宅基地(或集体建设用地)所有权之上成立法定租赁权。租赁权既可基于合同发生(意定租赁)，还可基于法律规定发生(法定租赁)。所谓法定，是非出于买卖 、买卖合同是否有效、能否办理物权登记等纯法律问题上绕圈子，还可以考虑对小产权房的其他变通处理方案。例如，将这些房屋变成经济适用住房或者廉租房， ...
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处理。 总之，我们认为，目前我国现行法的规定已能较好地解决合同自始履行不能问题，没有必要引进德国法关于自始履行不能的概念，人为地造成 版，第126页；第126页；第216页。 [15]陈安：《海涉经济合同的理论与实务》，中国政法大学出版社1994年版，第121页。 [16]Emmench Vaker， ...
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了法官自由裁量的因素，具有极大的灵活性，因而能处理现代市场经济中发生的各种新问题，在确保国家一般利益、社会道德秩序，以及协调各种利益冲突、保护弱者、维护社会 ，如果一个住房是以适当的价格出租的，那么这项出租合同是有效的，即使出租人订立合同时就已经知悉出租房将要用来作什么活动。德国法院普遍承认，妓女可以 ...
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）对承租人及其承租房屋面积与用途的认定 1、承租人的认定。 公房出租的，以租房协议或房卡等凭证上载明的人员为承租人。对于原公房承租人已经死亡的，而 此类合同的合法性也是认可的，如江苏省高级人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件若干问题的意见》（2009年1月8日起实施）第二条规定：当事人以租赁房屋 ...
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七世的加冕典礼。后典礼因故取消，被告即拒付房租。原告起诉后，法院认为，合同虽未载明租房的目的是为了观看典礼，但考察有关背景可知，这是合同的 变更问题。⑦改革开放后，由于改革的不断深入和商品经济的不断发展，合同中的情势变更问题日益突出。1981年，经济合同法第27条规定“由于一方当事人虽无过失但无法防止 ...
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