手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其他物权不能转移。结合《合同法》第44条的内容，依法成立的合同，自成立时生效 与后者并没有差别，两者都背离了物权变动的区分原则。第三人的善意在判断其能否取得物权的时候才有意义，即善意第三人在让与或设定物权的行为符合善意 ...
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弱势地位，真正能够回赎的是少数，此时的权利人可能更多的是出于以较低价格取得土地所有权的考虑而适用典卖制度，这极不利于保护出典人的利益，也使得所有权长期处于不 对双方都是个问题。若是出典，将更便于双方，出典人在典期内不必再为房产操心，典权人也可以平平安安地住上若干年。在城乡企业改革中，企业对暂时闲置不用 ...
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条第二款的规定：商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。《城市商品房预售管理办法》第十条规定： 否则，合同约定的期限届至，如果发展商不能交付房屋，购房者就不能取得房屋所有权，只能追究发展商的违约责任。 二、我国商品房预售合同登记存在的问题 实践中 ...
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购买权进行确认的法条较早见于1950年3月28日东北人民政府发布的《东北城市房产管理暂行条例》。[10]在外国，优先购买权制度则可寻根至古希腊、古 出售房屋的姿态，导致承租人根本不知该如何行使自己的优先购买权是主张自己直接取得房屋所有权，还是主张房屋所有人承担违约责任，二者在法律上都没有明确根据。另外 ...
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（4）风险程度最高的担保：对私人的债权，对商业公司拥有的债权，以房产、设备等固定资产提供的担保，以不动产投资和其他投资提供的担保。 第2.1.10 ，抵押人转让抵押物，未通知抵押权人、未告知受让人的，抵押权受法律保护；取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿全部债务，消灭抵押权，并可向抵押人追偿 ...
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购买权进行确认的法条较早见于1950年3月28日东北人民政府发布的《东北城市房产管理暂行条例》。[10]在外国，优先购买权制度则可寻根至古希腊、古 出售房屋的姿态，导致承租人根本不知该如何行使自己的优先购买权是主张自己直接取得房屋所有权，还是主张房屋所有人承担违约责任，二者在法律上都没有明确根据。另外 ...
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个人只能在上面建造房屋供自己使用。目前宅基地不能在房产的一级和二级市场交易。 3、法律规定取得方式的单一性。农村村民申请宅基地只可向本集体经济 以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。农村村民转让宅基地应符合法律对其“转让”的严格限制条件， ...
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人工，微薄的费用，当然还有巨额的利益回报，也就是说这是一个一本万利的买卖。而能否取得采矿特许权是由国家的相关部门或者准确说是由具体的某些个人研究决定的，政府 都可以所有人的身份向你主张侵权赔偿，更别提将房产易主了。但是对矿产资源而言，国家虽然拥有所有权，但是权利客体却在采矿权人的开采行为中逐渐减少最终 ...
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最典型的私权，这一点在我国的物权立法造成的最大问题，就是我国法能否真正贯彻公私财产权利“一体承认、平等保护”的规则。在市场经济国家里，物权法所规定 指导思想。所以，制定一个良好的物权法，必须首先否定过去那种压抑甚至打击个人取得财富所有权的进取心的旧意识形态。可能你们没有更多的切身体会，因为在座的同学们 ...
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经营案件若干问题的解答》第二十七条之规定“预售商品房合同签订后，预购方尚未取得房屋所有权证之前预售方未经预购方同意，又就同一预售商品房与他人签订预售合同的，应 买人“房屋买卖临时契证”，承买人也未到房屋产权登记部门办理房屋所有权登记。由于该预售房产备案登记中的房屋有第三人符明提出异议及原办理的公证书被 ...
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