流转手续，根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，土地使用权转让应当签订转让合同（第21条），办理过户登记（第25条 破坏。” [2] 《中华人民共和国物权法》第147条规定：“建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设 ...
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阙如，要么一鳞半爪，使得相关实践处于失范状态。 物权变动是指物权的成立、转让、变更与消灭，为物权法律效力的发生变动。[1]物权变动规则是指对引起 使用权制度运行的基础和前提。为此可以考虑借鉴城市住房国有土地使用权登记制度，进行统一的免费初始登记。[13] 初始取得是整个制度的入口，应当在公平的理念引导 ...
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及具体制度的设计。综观现行《土地管理法》，涉及农地转用、土地征用、国有土地使用权出让（转让、划拨）、临时用地、土地开发整理项目立项等大小审批事项20 流转收益进行调整，并取得一定服务费用与建设用地增值收益分配额；农民集体作为土地所有者，其收益就是建设用地地租加上建设用地发展权所致价值增值收益；农民个人 ...
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义务，[7]因此在权利即将届满时，只要权利人每次皆提出续期申请，非住宅建设用地使用权同样可永远存在下去，无偿取得规则相应的被排除。就此而言，自动续期制度的 所谓依照法律、行政法规的规定，具体是指依照《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第40条的规定。 [10]参见郑世刚：《我国住房 ...
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规定只应适用于法人或具有经营目的的个人。对于仅仅用于满足公民居住的公民也采取土地有偿使用制度则显得非常荒唐。我们可以设想：一个中国公民，在自己的国家居住， 或者双方协议的方式。在二级市场上，有意取得国有土地使用权的法人或个人，则可与享有国有土地使用权而有意转让该项权利者直接协商取得，有偿或无偿均可。但 ...
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中心的制度设计转向以利用为中心的制度设计上来。这种理念的变化，要求宅基地使用权制度，必须充分考虑效率目标。{5}因此，在保障农民居住权，以避免流民损害 使用、出租、转让等。[7]然而，物权法对宅基地使用权仅仅配置了占有、使用的权能，这就应该极力扩展现行宅基地使用权的权能，使其与国有土地使用权一样成为 ...
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一、现行相关规则的梳理及其质疑 在《物权法》施行之前，国内有关建设用地使用权期限届满后法律后果的规定主要体现在《城市房地产管理法》[2]和国务院1990年 法律、行政法规规定之前，适用前述《城市房地产管理法》和《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定。至于地上建筑物的处理，《物权法》新增的规定 ...
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，最终要以土地权属登记为生效要件。第二种意见认为该类争议属于行政诉讼，以追缴土地出让金为标的的案件应由行政审判庭审理并按照行政法律法规作出实体判决。第三 原则作出实体处理。 要弄清上述问题，我们有必要对国有土地转让进行深入剖析。作为房地产开发企业，取得土地使用权用于商业开发，极终目的是以赢利、获得商业 ...
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该法条中的但书部分（即后句）来看，除外应当是针对前句中的出让、转让集体土地使用权行为而言的，而非针对出租行为，因为出租行为并不导致集体土地 经济发展，地方政府对此类租赁行为通常也持肯定态度。由此可见，农民集体建设用地使用权租赁行为的存在，具有符合社会发展需要的客观性，同时也具有物尽其用的合理性。因此， ...
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。非集体经济组织成员的单位和个人可以通过租赁、转包和招标、拍卖等方式获得土地的承包经营权。承包经营权人身份得多元化使得籍由考察权利人是否具备集体成员身份来 土地实行有偿转让制度以来，经过十几年的发展，形成繁荣、活跃的国有土地使用权转让市场，其所发生的交易数量更加庞大，频率更为频繁，但仍然建立了物权登记 ...
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