向物业管理公司缴纳物业费的行为似乎源于规约设定的义务，实则源于租赁双方之间的房屋租赁协议。业主向物业服务企业交纳物业服务费用是规约和物业服务合同为业主 向出租人追偿，而不能向承租人主张债权。当然，物业服务企业、出租人与承租人可以签订三方协议，直接约定由承租人直接向物业服务企业缴纳物业费、进而免除出租人 ...
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向物业管理公司缴纳物业费的行为似乎源于规约设定的义务，实则源于租赁双方之间的房屋租赁协议。业主向物业服务企业交纳物业服务费用是规约和物业服务合同为业主 向出租人追偿，而不能向承租人主张债权。当然，物业服务企业、出租人与承租人可以签订三方协议，直接约定由承租人直接向物业服务企业缴纳物业费、进而免除出租人 ...
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[1]。（ 2）抵押权先于租赁权设定，租赁权不能影响抵押权的实现，即以抵押物为标的成立的租赁合同对于抵押物的受让人不继续有效[2]。《最高人民法院关于适用〈中华人民 ，载《法制与社会发展》，1997年第4期，第16页。 [9]郑玉波主编：《民法物权论文选辑》（下册），台湾五南图书出版公司1985年第1 ...
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先行通知承租人，即将房屋出售给租赁合同关系以外的第三人甲。此时，出租人与甲之间的房屋买卖合同即产生了外部性，损害了该合同关系以外的特定第三人，即承租人 另行发包给第三人，承包方以发包方和第三人为共同被告，请求确认其所签订的承包合同无效，返还承包地并赔偿损失的，应予支持。但属于承包方弃耕、撂荒情形的，对 ...
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用权可否处分？对于第一个问题，笔者认为，土地租用权应当实行登记对抗要件主义，亦即，土地用益物权租赁合同签订后，当事人应当办理土地租用权登记，未经登记的，不得 用权之特约，且该特约经过登记，那么，土地租用权就不能处分。应当强调一点，土地租用权的处分属于物权变动，作为土地租用权产生原因的租赁合同不受其影响 ...
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不确定性，此外，土地资源整合及房地产开发业务与国资部门的政策要求是否相符并不明确。 ③标的资产盈利能力薄弱。 ④该公司托管24家酒店，其托管收入能否覆盖相应 18 日，因受国家对房地产系列宏观调控政策影响，*ST方向与高远置业签署了《解除重组合同协议书》。*ST方向已向中国证监会撤回重组申请。 （2） ...
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主要客户签订的其他与其经营有重大影响的合同；15.12.10其他重要合同，如联营合同、征用土地合同、大额贷款或拆借合同、重大承包经营、租赁经营合同或 的基本情况；32.8.3 仔细审查劳动合同，确定破产企业与职工之间签订的劳动合同或协议是否有违反法律规定的内容或条款；32.8.4 破产企业拖欠职工工资 ...
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土地的剩余使用期限，以及土地上是否存在抵押等。 以上土地均系国有土地，而农村集体建设用地是公司收购中另外一个棘手的问题。根据《土地管理法》第六十三 合同、两份附期限生效的租赁合同，即以“20+20+10”的方式解决。第二种，采取联营的方式，即农村集体经济组织与目标企业签订联营合同，目标企业一次性或分期 ...
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是要约邀请而不是要约。 5．其他因素。 果品公司给农场的传真是询问农场是否有货源，虽然该公司在给农场的传真中提出了具体数量和品种，但同时希望农场回电 。最好是选择由供方或需方有管辖权的法院受理。一般是由有利于自己这一方。 案例：2003年甲公司与河北某公司签订了除尘罩加工购买协议，合同履行后，公司尚欠 ...
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做生意，李某通过中介公司租到了一处住宅楼，房租一年1万元，李某觉得房租很合适，于是便与房东签订了租期为5年的房屋租赁合同，并一次性付清了房租 出租人的同意，由于李某未经房东同意擅自转租，房东就有权通知李某解除房屋租赁合同或者认定转租无效。 对于本案，关键是房东是否在法定期限内通知李某解除房屋租赁合同： ...
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