使用权不得单独转让，必须与合法建造的住房一并转让。 因此，在实践中对于农村房屋买卖合同的效力，有两种观点： 一种观点认为，因房屋是建筑在宅基地上的 的认定主要适用《合同法》，而合同法的基本精神是意思自治、诚实信用，农村房屋买卖体现了当事人意思自治的原则。而目前有关土地管理法规关于农村宅基地流转的规定皆 ...
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之前对于税费支付的约定与双方之后约定的各自按照国家规定缴纳的说法并不矛盾，即买卖双方各自按照国家规定缴纳各自应当缴纳的税费，但相关款项根据约定应由王某 关于由一方当事人承担过户全部税费的约定，是具有法律效力的。 二、居间合同与房屋买卖合同关于税费承担约定不一致时，应以哪个约定为准。 本案中，居间合同 ...
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但其是否生效则以买受人对标的物是否满意为前提。合同法第171条中规定：“试用买卖的买受人在试用期内可以购买标的物，也可以拒绝购买。”在试用期内，买受人 ，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 按照合同法的上述规定，试用买卖合同在试用期间内，合同虽未生效，标的物的交付也不发生所有权移转，但在此期间内 ...
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，共设置了46个条文，占合同法总条文数的10"7%。从这个比例已足见合同法对买卖合同所作规定的详尽程度。 在合同法之前的原经济合同法中，没有规定买卖合同的 的规定，同时又有较大的发展和完善。主要表现在以下几个方面： 1.对买卖双方当事人的权利义务作了进一步具休明确的界定，对违反义务时所应承担的责任也作 ...
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人不知出卖人存在权利瑕疵，没有过错，为保护交易安全，应确认双方当事人的买卖合同有效。据此驳回胡德忠的上诉，维持原判。 三、律师解析 本案的 德 北京房地产纠纷专业律师，执业于北京市振邦律师事务所律师 主要业务范围：二手房买卖纠纷、房屋租赁、房产继承纠纷 婚姻房产纠纷、经济适用房纠纷 单位地址：北京市 ...
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主张对方的实际损失没有这么大，应当降低违约金数额。在这时候，通常法官会根据合同履行的实际情况以及双方举证的情况，决定是否对已经约定的违约金进行调整。在 的原理，这部分就不构成真正的所得，因此无需缴纳个人所得税。因此，房屋买卖合同纠纷所得违约金是否需要缴纳个人所得税，不能一概而论，需要具体情况具体分析。...
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的平均月租金为600元。 上述事实有下列证据证明：原、被告双方签订的“房屋买卖协议”。被告出具的房款收条。房屋所有权证。房租估价报告书及室内装修清单。 浙江省金华市 合同无效，只是在看到房屋升值后的一种托词。因此，本案认定房屋买卖合同有效，是符合实际和常情的，也有利于保护房产交易市场秩序的稳定。 五、 ...
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英美法、德国法相同的原则，这样的规定既可以使违约方及时知道合同所处的状态，同时采取措施减少不必要的损失，又可以避免受害方利用 赔偿研究[M].北京.法律出版社，1999年.第327页。 [11]朱萍.《联合国国际货物买卖合同公约救济制度之研究从统一化解释的视角》[DB/OL]. 2002年.第223页 ...
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充分补偿债权人时，债权人就不能要求实际履行；（4）如果使债权人处于合同得到履行时应有的地位的履行需要债务人作出不合理的努力或者支付不合理的 ].北京。法律出版社，1999年。第327页。 [11]朱萍。《联合国国际货物买卖合同公约救济制度之研究从统一化解释的视角》[DB/OL]. 2002年。第223 ...
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欺诈行为的认定和处理。 1、惩罚性赔偿责任的适用 理论界和实务界关于商品房买卖合同能否适用惩罚性赔偿责任的争论，主要集中反映在能否适用《中华人民共和国消费者 除此之外违约行为，如虚假广告、定金圈套、质量瑕疵、逾期办证等，只能依据合同约定和有关法律规定要求出卖人承担相应的违约责任。 第三、必须导致商品房 ...
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