合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，必须经过购房人同意。否则，开发商构成违约，购房人有权退房。 第二十四条 房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设 １０日内，书面通知买受人。 买受人有权在通知到达之日起１５日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起１５日内未作书面答复的， ...
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的金额要求开发商赔偿延期交房的违约金。若无约定，则依法确定开发商逾期交房违约责任，违约金按逾期交付使用房屋期间，有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构 所承诺的事项法律上是以书面合同约定为准，购房者在购买商品房时应注意合同上是否标明相应的条款。当购房者在签订购房合同时，为了预防后期出现问题时维权难 ...
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收房，避免不必要的问题纠纷房屋交付涉及相当多的法律和技术问题，是购房者在买房过程中容易出现问题的一个环节。那么，作为购房者(商品房的买受人)和开发商之间在 交此款，开发商便拒绝交房。在这种情况下，无论该房是否具备交付条件，开发商的行为均已构成故意违约，因此而不能交付房屋的责任应完全由开发商承担。(2) ...
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的设定和对任何可能出现风险的全部掌握梳理。设定合同内容的时候着重从付款方式、违约责任及房产交易中可能产生的各种情形作具体的约定，例如对卖方如果不配合办理产 情形。但是不同的是这个风险等待期特别长，所谓风险等待期就是在这个期限，风险是否发生、何时发生都是不确定的。一般的二手房买卖，从签订买卖合同到过户到 ...
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.要约邀请不含有当事人愿意受拘束的意旨，要约邀请人希望将自己处于一种可以选择是否接受对方要约的地位，要约邀请本身无任何法律意义[6 ] （P189） .第二种观点 和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。该规定对处理相关案件具有重要的指导意义。但是，也有难解的 ...
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行使权力。管理外资准入的权力完全是东道国主权范围内的事, 一国可以自主决定是否允许外资进入该国, 任何国家或国际组织不得强令一国开放外商投资领域。无论是发展中 并未因缺少限制而呈现过热态势。相反，法国政府还降低房贷利率，鼓励买房。3、新加坡的概况新加坡为了保证本国居民“居者有其屋”，对待外资比较谨慎， ...
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.要约邀请不含有当事人愿意受拘束的意旨，要约邀请人希望将自己处于一种可以选择是否接受对方要约的地位，要约邀请本身无任何法律意义[6]（P189）.第二种观点并不 和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。”该规定对处理相关案件具有重要的指导意义。但是，也有难解的 ...
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定金合同从实际交付定金之日起生效。若当事人即约定违约金，又约定定金的，一方违约时，双方可以选着适用违约金或者定金条款。提醒：定金不能退！当事人可以约定 诚意金一说！购房者在缴纳诚意金时，应该特别注意书面协议的表述及收据公章是否完好，并对于无预售证楼盘提前收取诚意金给予警惕。如果楼盘存在一直无法取得预售 ...
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合同从实际交付定金之日起生效。若当事人即约定违约金，又约定定金的，一方违约时，双方可以选着适用违约金或者定金条款。提醒：定金不能退!当事人可以约定一 无诚意金一说!购房者在缴纳诚意金时，应该特别注意书面协议的表述及收据公章是否完好，并对于无预售证楼盘提前收取诚意金给予警惕。如果楼盘存在一直无法取得预售 ...
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平衡出卖人与买受人之间权利义务之特约，是当事人权利分化的结果。但是否采用该项制度得由当事人自由明确约定，法律无必要在当事人无明确约定的情况 以为，“在当前房地产市场上，不动产所有权保留的运用比比皆是。”[39]“实践中，按揭买房极为常见，为求理论的完善而无视现实，犹如掩耳盗铃。”[40]笔者认同第二种 ...
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