痕迹？墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。 ●物业管理的水平 水、电、煤、暖的费用 ；小区是否封闭？保安水平怎样？观察一下保安人员的数量和责任心；小区绿化工作如何？物业管理公司提供哪些服务？ ●入住以后的费用了解水、电、煤、暖的价格； ...
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现在随着高层住宅小区越来越多，生活中人们使用电梯的频率也随之增加。留意看一下，很多住宅电梯里都有这样那样的商业广告，有些甚至被赋予了漂亮的装潢， ，也包括建筑区划内，由业主共同使用的物业管理用房、绿地、道路公共设施以及其他公共场所等，但法律另有规定的除外。 住宅电梯不具有构造上的独立性，不可以排他使用 ...
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法人、事业单位、社会团体法人，并且法人必须依法成立；而《物权法》、《物业管理条例》等均未规定业主大会可以成为法人。因此，在不改变当前相关法律规定的 中，第一个批复认为业主委员会具有民事诉讼主体资格的案件仅限于涉及住宅小区全体业主公共利益的物业管理纠纷范围，且业主委员会仅能作为原告，以自己名义提起诉讼； ...
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下，购房者在实际收房时，房地产商和物业管理公司却一定要先缴纳维修基金才给办理入住手续。但根据法律、法规的相关规定，购房者交纳维修基金的单位由各省 购房者出具北京市财政局统一监制的北京市住宅维修基金专用发票。在市、区县房屋交易管理部门办理立契过户手续的购房者，其维修基金由市、区县小区办代收。由此可见，在 ...
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权利人与实际权利人不一致的情形如何处理的问题 根据《物权法》第17条的规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书是不动产物权的 )关于业主委员会的诉权范围问题 依据物权法和国务院《物业管理条例》的规定，业主委员会作为业主大会的执行机构，依法有权维护住宅小区全体业主的合法权益，在 ...
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执业许可证：21101201010064307组织形式: 普通合伙电话: 83644865 67909082 67909276 52885698传真: 67909082地址: 丰台区成寿寺世纪风景住宅小区G1公建用地办公商业3层2-308 鑫源国际大厦2号楼2-308邮编: 100164 ...
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法律对公摊面积加以约束，只有建设部的行政规章和地方政府的部门文件做出的原则性规定。现在政策主要是根据2000年8月1日开始实施的中华人民共和国国家标准《房产测量 、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房; 2．每套与公用建筑 ...
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管理团体构成之必然性。如上海市人大1997年颁布之《上海市居住物业管理条例》第八条规定：“业主大会由物业管理区域内全体业主组成；业主人数较多的，应当按 物业管理中的“宪法性文件”。4，住宅管理委员会：查有关物业管理的地方立法，均一致认许了业主管理委员会（以下简称“管委会”）有制定对全体业主具有拘束力之 ...
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了这个售楼处。 画外音：专业人士提醒购房者，尽量争取让房地产商把自己购买房屋所在小区的整体平面图附上，在图上准确标明小区内所有绿地面积。 谎言二 入住以后就可以了 很警惕，谁说的？物业管理费的规定是由物业公司跟业主签合同的，开发商根本不能负责。如果他说出了价钱，那可能开发商和物业管理公司有协议，你让售 ...
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项目开发成本;该费用是否计算在销售价格中;3、买受人必需交纳物业管理费，但出卖人或物业管理企业不得以交费作为交房的条件。在收楼时到底要交多少 了发展商乱收费的行为。在这里要提醒，按规定，一次性缴交费用如下：1.水电费周转金，多层住宅200元/户;高层住宅400元/户;水、电费周转金必须专户储存，专款 ...
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