开发商对房屋设计单方面做出重大调整。 这属于开发商的重大违约。但目前的格式合同却对违约责任的设计很不合理─仅规定开发商退回房款并给付一定利息。预购 维护社会交易秩序的稳定 （十二）惩罚性赔偿的适用范围 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中对惩罚性赔偿的适用范围作出规定 ...
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。 案例索引 （2019）最高法民再245号，王忠诚、王琪博金融借款合同纠纷再审民事判决书 案件当事人 再审申请人（一审被告、二审被上诉人）：王忠诚、王琪 违反了民事法律的精神与原则。一审、二审均认定，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十一条第二款之规定，现 ...
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35辑）第176-181页。 5 具备商品房买卖实质性要件的合同，不能认定为预约合同 根据最高人民法院《关于商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第 无效，但起诉前经有批准权的人民政府批准办理土地使用权出让手续的，应当认定合同有效。而在案件判决生效后，划拨土地经有批准权的人民政府批准、办理土地 ...
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按照先付定金和后付定金两种情形分别判断。关于商品房认购书中定金和违约金竞合。定金与逾期签订商品房买卖合同违约金，法院可以支持较高的一项；而定金 定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第一百二十条第一款规定：因当事人一方迟延 ...
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在法定优先权之前。 在建工程抵押的风险 在建工程抵押通常设定于房地产项目建设初期、商品房预售前，此时工程项目属于尚未形成的房屋，相对现楼抵押来说，在建工程 抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。”；《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，出卖人故意隐瞒 ...
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、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方 或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买 ...
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商品房认购书在法律上没有明确的规定，但在实践中却广泛存在。最高人民法院最近出台的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称商品房 ，笔者认为，如果开发商的宣传材料中含有装饰、设备的内容，一般可以视为购房合同的内容；即使没有这方面的规定，也可以通过开发商的设计确定；如果开发商的 ...
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商品房预售合同中，预售方与预购方关于房屋的座落与面积、价款的交付方式与期限、房屋的交付期限、房屋的质量、违约责任等都有明确的规定，双方无须将来另行订立一个房屋买卖合同，即可以按照商品房预售合同的规定直接履行，并办理房屋产权过户登记手续，达到双方的交易目的。 （二）商品房预售 ...
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书的直接法律依据。2003年6月1日实施的由最高法院发布的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》）相对明确了商品房 书的定金属于立约定金，是为了保障签订本约而交付的定金。 最高法院《关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第115条规定：当事人约定以交付定金作为 ...
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价款或接受服务的费用的一倍。房地产商在预售中如有违反《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中第八条、第九条规定的 过程中能擦亮双眼仔细对待每个细节，自己的合法权益是可以确保的。 三、商品房预售中侵犯消费者权益的原因 1、房地产开发商为了追求利益最大化，近些年来，我国房地产 ...
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