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得失直接相关。在《宪法》、《土地管理法》和《农村土地承包法》中虽然规定了农村土地集体所有,集体经济组织成员享有土地承包权、转让权、收益权等权益,但是 农村集体经济组织成员的组成,即“谁是谁不是农村集体经济组织成员”、“成员资格的认定标准”等重要问题没有明确的规定。实践中,认定是否获得村民资格是一般采取 ...
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村民委员会依照法律规定,管理本村属于村农民集体所有的土地和其他财产,教育村民合理利用自然资源,保护和改善生态环境”的规定,农村土地所有权具体由具有自治权的行政村村民委员会代为行使 而仍然以乡(镇)为核算单位的;其二是乡(镇)集体自己所有的土地的。以上两种情形下的土地,都是由乡镇集体经济组织行使所有权。...
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农村土地承包合同纠纷的效力之争,主要是争议承包合同的签订是否经过民主议定,即是否按照土地管理法、村民组织法以及相关法律法规规定的集体经济组织在对外发包 引起合同无效的过错责任大小来承担赔偿责任。发包方不能利用无效合同获得被返还土地的同时,而无偿获得所有权属于承包人的地上附着物。作者: 郭艳华 海燕甫 ...
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农村土地承包合同纠纷的效力之争,主要是争议承包合同的签订是否经过民主议定,即是否按照土地管理法、村民组织法以及相关法律法规规定的集体经济组织在对外发包土地时 处理时应注意的是,在判决互相返还时,不能只判决承包人将其承包的土地返还给发包方,还应处理好属于承包人的财产。由于承包合同的特殊性,除生产工具可 ...
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。(3)基本法时期的“公平补偿原则”1949德国公布的基本法第14条规定:“土地征收补偿,必须公平衡量公共及参与人的利益以后再作决定。”德国基本法公平补偿 )规定“给与相应补偿”,如《农村土地承包法》第16条。(3)规定“给与适当补偿”,如《最高人民法院关于审理农业承包合同纠纷案件若干问题的规定(试行 ...
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双方当事人应当自学履行裁决所规定的义务,即使对仲裁裁决不服也不能就同一纠纷再向法院起诉,也不能再申请仲裁机构仲裁,任何一方当事人不履行裁决所 的,对方当事人可以根据《民事诉讼法》有关规定向法院申请强制执行。 《农村土地承包经营纠纷调解仲裁法》规定,当事人对仲裁裁决不服的,可以在收到裁决书三十日内向法院 ...
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对抗善意的第三人,受流转方面临的是潜在的风险。举例说明一下,比如甲将其农村土地承包经营权转让给乙,但没要求变更登记,后来甲又将该承包经营权转让给丙,但 ,则可以主张甲与丙间的流转行为无效。但在实践中很难证明。所以若想避免此类风险,建议受让人办理变更登记手续,才能更充分保护其作为受让方的土地承包经营权。...
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土地的投资收益期限差别较大,《农村土地承包法》第20条根据土地性质的不同规定了不同承包期限,如耕地(指种植农作物的土地)承包期限为三十年,草地 《物权法》第126条在重申上述规定的同时,还规定“上述规定的承包期届满,由土地承包经营权人按照国家有关规定继续承包。”这里的规定的期限是法定期限,不得随意变更 ...
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农村土地承包法》第37条第一款规定,土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转,当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的, 甚至三方当事人的利益,为保证当事人的权利,并为今后处理可能发生的纠纷提供证据,土地承包经营权流转的当事人双方应当签订书面合同。其次,应当经发包方同意或者报 ...
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答:根据《农村土地承包法》第36条的规定,“土地承包经营权的转包费、租金、转让费等,应由当事人双方协商确定。流转的收益归承包方所有,任何组织和个人不得截留、扣缴。”第58条规定,“任何组织和个人擅自截留、扣缴土地承包经营权收益的,应当退还。”由上述规定可知,具体的土地流转价款的数额 ...
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