不需强制性要求必须采用登记的方法。当然从长远来看，随着农村市场化程度的提高，承包经营权和宅基地使用权也会进入市场流通，此时物权将会发生变动， 就有必要 效力并非完全来源于债权，也来源于合法占有权。另一方面，农村房屋的转让则可以考虑适用登记对抗主义。只要在房屋买卖合同成立之后，出卖人向买受人交付了房屋， ...
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解决小产权房买卖问题，需要建立完备的农村土地流转机制。 【关键词】小产权房；合同效力；宅基地使用权；集体建设用地使用权 【写作年份】2010年 【正文】 土地转让管理，严禁炒卖土地的通知》第2条，农村的住宅不得向城市居民出售。2004年国务院《关于深化改革严格土地管理的决定》中强调，加强农村宅基地 ...
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到村集体经济组织的案件有：安庆诗诉（河北邢台市邢台县）川林村村委会果园承包合同纠纷案。该案中，原告河北邢台市邢台县川林村村民安庆诗于1992年与该村新 1月31日新华社受权发布。即一号文件）提出要加快农村集体土地所有权、宅基地使用权、集体建设用地使用权等确权登记颁证工作，工作经费纳入财政预算。力争用3 ...
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续期或者申请续期未获批准的，由市、县土地行政主管部门依照合同，无偿收回国有土地使用权。 非农业建设使用国有农牧场农用地，乡（镇）村公共设施和公益事业 、县人民政府可以根据当地实际，具体规定本行政区域内的农村宅基地标准。 符合下列条件之一的，可以申请宅基地： （一）农村村民因子女结婚等原因确需分户，缺少 ...
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土地转让管理，严禁炒卖土地的通知》第2条，农村的住宅不得向城市居民出售。2004年国务院《关于深化改革严格土地管理的决定》中强调，加强农村宅基地管理 一直为包括相关国家机关在内的社会各方面所怀疑。（事实上，国家关于宅基地使用权、集体建设用地使用权进入土地一级市场的试点很早就已经展开了。）正是因为目前的 ...
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，属于集体所有;宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。;第4、5款规定：任何组织和个人不得侵占、买卖、出租或者以其他形式非法转让农地。农地使用权可以依照 也是法律实施的重要工具和机制。这样就形成了以合同管理为主、多个部门、各级政府与社区对农村土地权属齐抓共管的局面。这种管理形式的优点在于有利于农民 ...
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，属于集体所有;宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。;第4、5款规定：任何组织和个人不得侵占、买卖、出租或者以其他形式非法转让农地。农地使用权可以依照 也是法律实施的重要工具和机制。这样就形成了以合同管理为主、多个部门、各级政府与社区对农村土地权属齐抓共管的局面。这种管理形式的优点在于有利于农民 ...
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物权的种类来看，地役权属于我国物权法上的新制度，土地承包经营权、建设用地使用权和宅基地使用权在我国现行法律体系中已作规定，《物权法》对部分问题进行了 承包经营权人按照国家有关规定继续承包。” (2)《农村土地承包法》第21条对发包方与承包方签订的书面承包合同的一般条款进行了规定，但是其他相关法律对于 ...
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部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭 既无严格法律意义上的土地使用权证，也无房屋所有权证，因而无法进入一般的房产市场进行交易，即无法正常流通。在农村，宅基地属村集体所有，农民建造住宅 ...
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部分落空。四是明确登记仅是国有土地使用权、宅基地使用权等地上权的成立要件，是物权变动的要件，而不是出让合同、转让合同的成立要件。这样既能区别开物权 ，变社区成员通过承包土地而获取福利和体现所有人一分子的身份为社区成员从农村集体经济组织分得一定地租来获得福利和体现所有人一分子的身份，变责任田经营系社区 ...
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