确保被征收人通过签订协议或者以补偿决定等方式取得公平合理补偿的义务。 农村集体土地征收补偿形式虽然多样，参与主体虽然多元，但如果补偿安置问题无法通过协商 市、县级人民政府委托国有公司还是政府相关职能部门实施收购并签订收购协议，基于合同相对性原则，因履行协议发生的纠纷，并非都需以地方人民政府为被告;但在 ...
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办公厅1999年5月6日发布的《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》第2条第2款规定：农村的住宅不得向城市居民出售。2004年12 合同违反禁止性规定，应当认定为无效合同。 二、农村房屋买卖有效必须符合哪些条件 (1)购房者主体资格合法 农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房人必须是 ...
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的收入来源”作为认定合同效力的实质性要件，将发包方同意作为必要的程序要件，最大限度保护农民的土地承包经营权。此外，对于社会资本投入新农村建设中涉及的集体土地征收补偿、农村宅基地上房屋买卖等问题，是审判实践的难点，我认为一个总的原则应当是，要严格贯彻落实农村集体土地特别是农用地的用途管制 ...
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集体建设用地使用权人的土地使用权，依法应给予适当的经济补偿。当事人之间约定了补偿标准，或县级以上人民政府规定了补偿标准的，应按民事案件审理，并 。应当按照诚实信用、等价有偿的民法原则，维护交易、流转秩序。 5.关于农村住宅房屋买卖合同的效力 当事人之间一并转让农村在基地使用权及地上住宅房屋所有权的房屋 ...
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，前手权利原封不动地归属后手的继受取得，是转移型继受取得，例如继承和买卖；与此不同，变更前手权利内容而取得新权利的，则是创设型继受取得 ：1、债权意思主义，此说认为不以登记为要件，只需要双方当事人达成债权合意农村土地承包经营权合同即可取得物权变动的效果，不需要当事人另外进行登记，但是仍然要求登记，但是 ...
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土地清查问题的处理规定》（1989年）；《海南省农村集体土地经营管理体制暂行规定》（1990年）；为了配合洋浦开发和进行农业综合开发，还制定了《洋浦 公私有房屋租赁管理暂行规定》（1987年）；《北京市新技术产业开发区房屋租赁买卖管理暂行办法》（1988年）等。 在房地产抵押方面有：《上海市抵押人民币 ...
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法律调整.对此应加强规范与管理。 （三）房屋认购协议书问题 一些开发商在签订商品房买卖合同之前，要求购房人签订《房屋认购协议书》，那么什么是《房屋认购协议书》？ 的房屋进行预售，致使预购人购房后不能取得房地产权证件。 1、开发商在集体土地上建设的预售房。根据《房地产管理法》等有关法律法规，国家禁止利用 ...
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土地清查问题的处理规定》（1989年）；《海南省农村集体土地经营管理体制暂行规定》（1990年）；为了配合洋浦开发和进行农业综合开发，还制定了《洋浦 公私有房屋租赁管理暂行规定》（1987年）；《北京市新技术产业开发区房屋租赁买卖管理暂行办法》（1988年）等。 在房地产抵押方面有：《上海市抵押人民币 ...
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第64条）。4、针对征收制度被广泛应用于商业目的，及征收农村集体土地所有权及农户、城镇居民的土地使用权，往往不能给予公正补偿的现实问题，规定征收自然人和法人财产 不采德国法的物权形式主义，也不采法国法的债权合意主义，而采原因行为（买卖合同）加登记（交付）的折衷主义，以登记的公信力原则（第29条）和动产 ...
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存续。按照我国现行法的规定，宅基地使用权不许转让、抵押，但允许继承。如果因地上房屋的买卖而转让宅基地使用权，那么转让人不得再申请取得宅基地使用权。（四）土地承包 该权可被称作矿地使用权。它用于勘探、开采矿产资源作业，其客体为国有土地或集体土地的地表，其存续期限视矿业权的需要而定，其权利取得有如下特点： ...
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