使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于农业的土地的承包经营权。2003年3月1日生效的《中华人民共和国农村土地承包法》，赋予了农民长期而有保障 等。 宅基地使用权是使用权人占有、使用集体所有的土地，在该土地上建造住房及其他附着物的权利。宅基地使用权人享有对宅基地的占有与使用权、出租权、实施附属行为权 ...
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因公共利益需要，才可由政府依照法定的权限和程序征收集体所有的土地。2.保障农民生存权。我国城乡二元分化严重，农村地区传统上医疗、养老保险等社会保障 ，我国农民已基本没什么税费负担，稍事劳作即能满足基本生活需求；其二，近年农村社会保障事业稳步推进，合作医疗、最低生活保障、养老保险从无到有逐步开展，基本不 ...
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的农民集体对较小范围的农民集体所有的土地没有任何权利，后者不得干涉前者行使土地所有权。其次，农村土地的所有是农民的“集体所有”。对这种“集体所有”的性质，法律没有进一步明确 的平等权利；在共同关系存续期间，共有人无权要求分割共有财产，对共有财产的处分须经全体共有人同意。此观点尚有可斟酌之处，应不属一种 ...
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《物权法》第42条第1款规定：为了公共利益的需要，按照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。可以看出此 项条款规定征地 出的是现有集体所 有权主体不明、权属不清的缺陷。我国宪法虽然规定了农村土地集体所有的制度，但究竟由谁来代表农民集体行使所有权却未确定，这使得有些 ...
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招标、拍卖、公开协商等方式进行的承包。 3.地承包经营权的流转方式 《农村土地承包法》第32条规定：通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租 流转，只有国家为了公共利益或工程建设的需要，可以通过征收或征用的方式，把集体所有的土地转为国有。因此，我们通常所讲的林地流转实际上是指林地使用权的 ...
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该条明确宅基地使用权可以转让，只是强调转让必须及时办理变更登记，并且对转让的形式、主体都未做明确界定，由此可推断《物权法》并不禁止宅基地使用权转让 情形同样适用。 [26] （三）农村宅基地上的抵押权设立 我国《担保法》第37条规定，耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，不得抵押。由学者 ...
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不予批准。虽没有明确指明不得出租宅基地使用权，但其立法本意即在于保护农民的宅基地的专用使用权，防止出现农民因转让房屋而丧失宅基地使用权，并最终导致出现流离失所的 占费。 基于上述理由，笔者认为农村宅基地使用权是新中国成立以来在中国土地政策基础上形成的一个固有制度，是设定在集体所有的土地上的用益物权，是 ...
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的，必须依法申请使用国有土地。该条第2款同时规定：国有土地包括国家所有的土地和国家征收的原属于农民集体所有的土地。按照上述法律规定，单位和个人进行 、林地和其他农用地。这样才能有效地保障农村集体土地所有权和农民的土地使用权，切实保护农民的合法权益。 （二）健全集体土地征收补偿制度，合理安置失地农民集体 ...
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定位和社会主义新农村的思路等问题。 一、土地承包经营权流转之争 土地承包经营权，是指由农业生产经营者对国家所有或集体所有的土地从事农业生产活动，依法享有 .占有》，中国政法大学出版社2001年版，第63页。 [3] 参见邓科：土地能保障农民什么，载《南方周末》2001年6月14日。 [4] 中国物权法 ...
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《土地管理法》第十四条规定：农民集体所有的土地由本集体经济组织的成员承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。 即将生效的《物权法》在其第一百二十五 及第二十五条可以看出：（1）海域均属于国家所有，但也包括那些已经由农村集体经济组织或者村民委员会经营、管理的养殖用海（即虽为国家所有但由集体使用的） ...
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