依照《商品房预售契约》第二条的规定：“商品房交付时，房屋的实际面积与暂测面积的差别超过暂测面积的3％时，自甲方向乙方出示北京市房屋土地管理局实测面积文件之日起 较大的变化。在价格下滑时，如能解除合同，用退还的房款及利息再重去购买，当然于购房者有利。但该作法，明显的具有通过解除合同来获额外利益的倾向，且 ...
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无法获得实际赔偿。(五)优先购买和优先承租权问题优先购买权是法定权利，即使合同中未约定承租人也可享有，但鉴于法律只有原则性规定，具体内容仍应在 人民法院《关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》最高人民法院《关于审理商品房房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》《城市房屋租赁管理办法》《 ...
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违反了“级别管辖”的规定。两个邻居也不能约定与借款没有任何联系的北京法院管辖。但如果老人的儿子还向邻居提供了连带还款保证，儿子住在北京市朝阳区，则北京市 会持续数年以上。 案例回放：某开发商多年前，将已销售给业主入住的商品房（没有办理房产证），非法以土地“在建工程”的形式抵押给银行以获得贷款，贷款到期 ...
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了“级别管辖”的规定。两个邻居也不能约定与借款没有任何联系的北京法院管辖。但如果老人的儿子还向邻居提供了连带还款保证，儿子住在北京市朝阳区，则北京市 会持续数年以上。 案例回放：某开发商多年前，将已销售给业主入住的商品房(没有办理房产证)，非法以土地“在建工程”的形式抵押给银行以获得贷款，贷款到期后， ...
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头痛不已。据统计，北京市近十年来涉及有关房屋漏水的纠纷两千余件，其中由漏水引发的物业纠纷占60%，财产损害赔偿纠纷占20%，商品房预售合同纠纷、建设 由于产品质量问题造成。根据《中华人民共和国消费者权益保护法》第三十五条规定，消费者在购买、使用商品时，其合法权益受到损害的，可以向销售者要求赔偿。销售者 ...
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失”。 实例：（证据中的鉴定结论、举证责任） 河南省建筑工程总公司北京分公司承包了北京市中国书店的建设施工工程，并将装修工程承包给一 个自然人工头，工头装修完毕 过重的房租费，经原告与被告协商，原告出资45万，被告出资65万购买了一套商品房，装修后 搬进了“新家”。 从原告怀孕起就多次提出与被告办理 ...
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真正的消费者大争论。 其次，该法并未规定商品（或消费品）的范围。而商品范围的不确定性，也曾在实践中引发了诸如商品房是不是商品的争论。 诸如此类的 纠纷责任主体的确定： 值得欣喜的是，2002年7月11日，最高人民法院针对北京市高级人民法院的请示，做出了《关于产品侵权案件的受害人能否以产品的商标所有人为 ...
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。为了掌握统一的裁判尺度，目前各法院主要依据北京市政府发布的《北京市住宅锅炉供暖管理规定》以及北京市高级人民法院发布的《审理追索供热费案件的若干意见》审理此类案件 认为，职工居住的房屋是自行购买的商品房，并非福利分房，其供暖费应当自 行承担。等等。尽管如此，法院目前一般依据《供暖规定》第10条第2款 ...
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真正的消费者”大争论。其次，该法并未规定商品（或消费品）的范围。而商品范围的不确定性，也曾在实践中引发了诸如“商品房是不是商品”的争论。诸如此类的 纠纷责任主体的确定：值得欣喜的是，2002年7月11日，最高人民法院针对北京市高级人民法院的请示，做出了《关于产品侵权案件的受害人能否以产品的商标所有人为 ...
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： （一）明确权利类型 建筑物区分所有权制度是物业管理制度的法律基础[4]。业主购买或通过其他方式，获得公寓化住宅，取得的是建筑物区分所有权，这是物权的 法律关系 1.主体的法律地位 业主，是因为购买公寓化住宅，取得房产证，成为该房屋所有权人。根据《物权法》第83条规定，业主应当遵守法律、法规以及管理 ...
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