合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。广东省高级人民法院发布的 把认购书当作是另一种形式的定金担保合同，而广东省高级人民法院却认为是商品房认购合同。笔者认为广东省高级人民法院的定性值得商榷。认购行为只是表示买受人有 ...
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的预售商品房再行转让他人的行为。这种转让只变更合同主体，合同内容不发生变化，由商品房预购人将原预购合同的债权或者权利义务转让给第三人，使第三人与预售 的、经济的杠杆来调节社会资金的流向及流转速度，从而达到其行政管理的目的。而商品房预售合同的转让因为其没有发生房屋权属的移转，不存在对不动产征税问题，致使 ...
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，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。广东省高级人民法院发布的 把认购书当作是另一种形式的定金担保合同，而广东省高级人民法院却认为是“商品房认购合同”。笔者认为广东省高级人民法院的定性值得商榷。认购行为只是表示买受人有 ...
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虽有上述规定，如何去理解适用开发商和购房者还是各执一词，分歧较大。开发商主张，商品房售楼广告属于要约邀请，因为首先售楼广告是向不特定人发出的，不具备 的订立以及房屋价格的确定有重大影响的应当视为要约，该说明和允诺即使未载入商品房合同亦应该视为合同内容，当事人违反的应当承担违约责任。应当说《解释》的规定 ...
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十四条第一款第?四?项“向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明”，和第二款“将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理 个法定管理部门对不符合条件的预售行为予以纠正和查处，有利于掌握预售情况和商品房建成后产权转移登记发证工作，以切实保障房地产权利人的合法权益。第四， ...
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按份共有。这是有法理法律依据和现实证据的。在法理依据方面，商品房所有权属于物权法中的建筑物区分所有权，现在通行的观点认为建筑物区分所有权为由专有所有权 ”收益权是所有权的一项核心权能，由此我们可以认为《人民防空法》实际上规定了商品房居住小区配建防空地下室的所有权归于小区全体业主共同共有，因为，该工程是 ...
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，也不能该认购书的预约性质。案情简介：王美芳与金坛房屋建设开发有限公司发生商品房预售合同纠纷 2001年8月6日，王美芳与开发公司协商预定金海湾住宅事宜，并 房款、房款，但仅凭两次交款收据，不足以推翻一、二审判决关于双方之间的合同系商品房买卖合同的预约合同的认定。 本文章摘自网络，如有侵权联系删除！ ...
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系数*套内建筑面积。对于房屋建筑建筑面积出现误差的情况，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付 房地产开发有限公司与业主签订的合同系双方真实意思表示且不违反《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，依法应受 ...
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系数*套内建筑面积。对于房屋建筑建筑面积出现误差的情况，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付 房地产开发有限公司与业主签订的合同系双方真实意思表示且不违反《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，依法应受 ...
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大量对外出售，则可能面临行政处罚或者购房者的集体诉讼，从而可能导致购房者认购该商品房的合同目的落空。 因此，购房者在听完中介或者开发商售楼处对楼盘的推介 不要轻易进行交易，在查阅上述证照后，建议到楼盘所属的房产局网站查询预售的商品房是否存在他项权利，降低或者避免自己风险的出现。当然，如果购房者默许或者 ...
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