2006年1月16日，成都某房地产公司与向某在**楼盘售房部签订一份《商品房买卖合同》，双方约定出卖人将位于武侯区**路**号**座1幢1层1号商品房出售给 户产权证。 合同签订后，买受人依照合同约定付清了房款，2006年12月28日出卖人向买受人发出交房通知，双方遂于2006年12月31日办理完交房 ...
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协议腾清房屋，被告多次致电原告来人办理交接手续，但原告未来人办理交房手续，要求原告来办理，逾期办理，则原告违约。2012年2月9日原告发函给被告，称 合同法第一百一十四条第二款规定的过分高于造成的损失。关于调整的标准，在审理商品房买卖合同纠纷案件中，适用过1.3倍的标准，虽然该标准并非适用于所有案件， ...
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按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。该解释第19条规定：商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三 中也开始对登记生效模式下的协助登记请求权基础进行探讨。参见辛正郁：《交房、办证与诉讼时效》，载最高人民法院民事审判第一庭编：《中国民事审判前沿 ...
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对浩达商厦一层西侧大厅建筑面积380平方米房屋的优先购买权为由要求确认被告间的商品房买卖合同无效的起诉，颇有以一隅抗全国的意味，其影响交易之便捷与效率 权的，既然如此，立法的表述形式应该是房屋承租人在哪段时间内行使优先购买权及逾期的后果，而不是规定他人应该提前一段时间履行通知义务。实践中，我国提前三 ...
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对浩达商厦一层西侧大厅建筑面积380平方米房屋的优先购买权为由要求确认被告间的商品房买卖合同无效的起诉，颇有以一隅抗全国的意味，其影响交易之便捷与效率 权的，既然如此，立法的表述形式应该是房屋承租人在哪段时间内行使优先购买权及逾期的后果，而不是规定他人应该提前一段时间履行通知义务。实践中，我国提前三 ...
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并不如意，经济日渐拮据，每月按揭还款的压力变得异常沉重。傅女士决定停止供房，希望经济好转后再偿还贷款。 银行催促无果，遂根据三方按揭贷款合同的约定 说，本案的争议焦点关键在于傅女士是否要支付巨额违约金。商品房买卖合同主合同条款部分约定，如果业主逾期支付款项引致开发商解除合同的，业主应按累计应付款的1% ...
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在商品房买卖合同中，多次提到违约金，所以购房违约金问题不能忽视。不过，由于有些人不知道违约金怎么算，以下将对此进行解答。 市民陈先生买了一套房子 开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。 2.房屋面积误差超过3%。如果交房时房屋的实测面积与签合同时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房者可以提出退 ...
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建设用地使用权人不愿意延长的，丧失补偿请求权并应在合理期间内取回地上物；逾期不取回的，土地所有人无偿取得地上物所有权。 【关键词】建设用地使用权 【写作 使用权登记簿以控制交易风险。仅就住宅建设用地而言，在购房者与开发者所签订的商品房买卖合同中，房屋占有范围内的建设用地使用权期限是合同的当然内容，自不 ...
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行政命令的，出卖人可据实予以延期。除上述特殊情况外，出卖人如逾期超过30日，自最后交房期限的第二天起至实际交付之日止，房地产公司按已付房价款日 违约金是在赔偿损失之外的一笔额外金钱给付。 下面是第三个例子： 出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。 ...
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和鼓励建筑、创造社会财富的政策目的。 如果建设工程为商品房，且在竣工之前发包人(开发商)已经分别与消费者订立房屋买卖合同，在发包人拖欠承包费用时，即可能发生承包人 房屋所有权，就该房屋而言，法定抵押权已归于消灭，自不待言。在开发商尚未交房或虽交房但尚未办理产权过户的情形下，该房屋仍属于开发商所有，仍在 ...
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