本合同达成的书面允诺或协议。②一般认为，预约合同包括意向书，允诺书、认购书、购买不动产的定金收据、原则协议，谅解备忘录、协议要点、谈判纪要等。预约合同 书的直接法律依据。2003年6月1日实施的由最高法院发布的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称《解释》)相对明确了商品房 ...
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能发生物权变动的结果。为此，江苏省高级人民法院在《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的讨论纪要征求意见稿》中认为，夫妻一方婚前以个人名义办理房贷，且用 原意的。本案中郑某于婚前以其个人财产购买了讼争房屋，但因该房屋在其婚前只是与开发商签订了商品房买卖合同，讼争房屋尚未登记，根据物权行为同原因行为 ...
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本合同达成的书面允诺或协议。②一般认为，预约合同包括意向书，允诺书、认购书、购买不动产的定金收据、原则协议，谅解备忘录、协议要点、谈判纪要等。预约合同应 的直接法律依据。2003年6月1日实施的由最高法院发布的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》）相对明确了商品房 ...
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双方当事人，经有关主管部门办理了有关手续后，在预售商品房尚未实际交付前，预购方将购买的未竣工的预售商品房转让他人，办理了转让手续的，可认定转让合同有效 请求，无疑是鼓励开发商签约欺诈。高院似乎注意到这一问题，在《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中体现新的价值取向。该解释第二条规定 ...
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最高人民法院于2003年发布了《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，其中第八条、第九条规定了恶意欺诈和违约应当予以惩罚性赔偿的 “合同目的不能实现”和“无法取得房屋”而提起惩罚性赔偿规定的分析： 一般来说，签订合同后，购买房屋的买受人能够按照约定的时间取得房屋、取得房屋产权、所 ...
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租赁合同在效力上应共命运。又如《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《商品房买卖合同司法解释》）第二十条规定，因商品房 式商铺的交易模式中，购房人与开发商或关联企业签订的数份合同权利义务不可分割，共同实现了购房人购买房屋，并以所购房屋为投资基础，再交由出卖人或 ...
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债权是民事法律的基本原则，而因购买房屋所付款项属于因商品房合同而形成的债权，故此时抵押权在先。但是该观点存在一定问题，《物权法》明确了担保物权的 建设工程价款优先受偿权司法解释的理解与适用兼谈与该权利有关的几个问题[J].判解研究(第3辑). [7] 庄加园.预告登记的破产保护效力[J].南京大学学报 ...
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申请的强制执行。条件是购房者应当符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定情形，即（一）在人民法院查封之前已签订合法 第二十九条规定的居住权优先。 （二）书面买卖合同不限于商品房买卖合同，购房者即使不是从开发商手里购买，而是购买二手房，也不妨碍适用第二十九条， ...
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合同》无效，赵某与某房地产开发公司某房地产开发公司签订的《商品房购买合同》有效。律师解析：根据我国《物权法》第二十条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产 应判决确认赵某与房地产公司签订的合同有效，而第二份合同无效。商品房买卖合同审理中涉及物权、债权以及二者交叉的问题，适用法律较为复杂，有的购房者在 ...
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问题分析最高人民法院于2003年发布了《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，其中第八条、第九条规定了恶意欺诈和违约应当予以惩罚性赔偿 “合同目的不能实现”和“无法取得房屋”而提起惩罚性赔偿规定的分析：一般来说，签订合同后，购买房屋的买受人能够按照约定的时间取得房屋、取得房屋产权、所 ...
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