人员，暂停网上签约或交易申请，其违规行为记入信用档案，并由其承担相应法律责任。（二）完善差别化住房信贷政策。进一步落实对首套房贷款的首付款比例和 一房一价规定，按照申报价格对外销售。完善商品房预售资金监管制度，强化商品房预售资金监管。取得预售许可的商品房项目，预售资金由监管机构负责监管，并优先保证用于 ...
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有时难免损害债权人利益。因此，现代许多国家已承认债权具有不可侵害性并设立了侵害债权法律制度。在一房二卖中，后买受人出于恶意与出卖人订立合同并取得 登记效力并未在民法上得到明确。我们认为，一般情况下，法官适用法律应以法律规定为准。但就商品房预售登记的作用问题，无论从社会的一般观念还是就实务处理情况来看， ...
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认定转让合同有效。《城市房地产管理法》、《商品房预售管理办法》实施前，并无法律规制预售行为，因此，很难认为预售行为无效。新法实施后，适用新法，但 构建上应在各种价值冲突中寻求组合价值的最大化。 （二）统一合同效力动态变化法律制度 合同效力动态变化情况复杂，应区别对待，如将其处理完全交由法官自由裁量显然 ...
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措施，合同备案不具有产权变动的法律效力。虽然它只是一个行政管理制度，但这个买房人毕竟按照管理机关的要求，将商品房预售合同书拿到管理机关办理了合同备案 登记的，自记载于不动产登记簿之时发生效力。其中所谓应当登记的，是指法律规定采登记生效主义的不动产物权，包括不动产所有权、不动产典权、不动产抵押权、不动产 ...
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同意预告登记的这一前提条件，显属无的放矢、杞人忧天！ 为什么要创设预告登记制度？因为在商品房预售的合同关系中，开发商始终处于优势地位，买房人处于劣势地位。开发商 房屋中暂时居住直至再婚。 至于为个别家庭解决保姆终身居住问题，创设一个新的法律制度，更是不合逻辑。特别要注意的是，现今的保姆与中国历史上曾经 ...
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永远不能取得所有权。我们现实也已经采用了这种方法。同时，这种方法有利于建立不动产的法律秩序。除了不动产外，重要的动产：船舶、飞机、汽车，其公示方法同样是 ，最后没有房子，即使得到了损害赔偿金，他们的婚礼也不得不延期。所以说，需要对商品房预售创设新制度，来保证买房人得到房屋，这就是预告登记。按这一制度， ...
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可认定转让合同有效。”《城市房地产管理法》、《商品房预售管理办法》实施前，并无法律规制预售行为，因此，很难认为预售行为无效。新法实施后，适用新法，但 构建上应在各种价值冲突中寻求组合价值的最大化。 （二）统一合同效力动态变化法律制度 合同效力动态变化情况复杂，应区别对待，如将其处理完全交由法官自由裁量 ...
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偿权的冲突，有两方面的不同情况：①我国对商品房的销售普遍实行商品房预售登记备案管理制度，要求预售人在预售合同订立后一定时间内向房地产管理部门和土地管理部门 只是选择讨论了其中的几个问题。综上所述，建立完整的建设工程价款优先受偿权法律制度，还有赖理论界不断的深入研讨，实务界对实践的不断积累，以及最高院在 ...
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商品房认购书》是否有效？答：鉴于商品房预售的特殊性，我国法律、行政法规对商品房预售实行行政许可的监管制度。《城市房地产管理法》第45条、《城市房地产 办理完成不动产权属变更登记手续，但是已经对不动产实施了占有，能否基于善意取得制度取得该不动产所有权。对此，物权法第一百零六条规定善意取得需要具备以下几个 ...
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认购书》是否有效?答：鉴于商品房预售的特殊性，我国法律、行政法规对商品房预售实行行政许可的监管制度。《城市房地产管理法》第45条、《城市房地产开发 双方合同义务的对等性，故人民法院可参照《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》(以下简称《买卖合同解释》)第二十四条关于逾期付款违约金的 ...
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