物权合同＋交付，发生动产物权变动。且作为原因行为的买卖合同无效，不影响物权合同的效力，称为物权行为无因性。在这一立法模式之下，其合同法上关于无权处分行为 ，也可以是所有权，还可以是知识产权。所谓商品房按揭，就是买房人把自己根据商品房预售合同享有的债权和将来取得的房屋所有权，一并让与银行，用来担保银行的 ...
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应当将该项目车位和车库规划配置情况在商品房预售方案中明确，并在销售现场予以公示。五、房地产开发企业在销售商品房时，应当向购房人明示本通知，并 七、房地产开发项目专有产权车位或车库的买卖合同中应当注明购房人已经购买该项目房屋的具体房号及房屋所有权证号或者商品房买卖合同登记备案证明编号。八、房地产开发项目 ...
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应当是有效的，这与其是否登记无关。后者认为，小产权房的买卖合同违反了《土地管理法》的强制性规定，应当被认定为无效。对比两种主张可以发现，小产权房买卖合同 上对小产权房进行规范，放宽小产权房市场，使其可以如商品房般进行自由流通。小产权房问题的解决不仅会使集体土地流转更加规范，使集体土地得到更为合理的运用 ...
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可参照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条的规定予以支持。， 三、夫妻一方擅自处分房产的买卖合同，买受人知情的或者 具体履行内容另行起诉。 九、出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，该合同的风险应由买受人自行承担，无权要求 ...
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签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并在网上予以公布，用户可以根据网签号对合同进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止一房多卖的 合同的效力。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条规定：当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由， ...
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购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：1、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人 并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：1、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；2、故意隐瞒所售房屋已经抵押的 ...
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型合作开发：合作开发各方组成项目公司，并以项目公司名义办理有关手续，合作开发的权利义务由公司项目章程具体明确。土地协议折价入股方式构成合作投资比例；土地评估 ）。开发销售阶段7、商品房预售的——与买受人——商品房买卖（预售）合同；8、商品房现售的——与买受人——商品房买卖（现房）合同；9、委托中介机构 ...
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2、毁约后购房定金能否退还? 在商品房开发过程中，开发商经常采取商品房预售的方式筹集开发资金。商品房预售时，买卖双方往往不签订正式合同，而签订一份认购、订购 房价下跌而毁约，定金也要被没收。此外，买方还应承担违约责任，赔偿卖方的预期利益损失，即房屋贬值损失。比如由于政策出台后房价迅速下跌，买方毁约， ...
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案例要旨：买受人专门为了保证子女入学而与出卖人签订学区房买卖合同，后双方因合同履行问题发生纠纷而诉至法院，为了防止出卖人恶意使用房屋学籍，买 构成虚假宣传钱国飞诉吉翔置地集团有限公司商品房预售合同纠纷案 案例要旨：房屋销售方在商品房预售宣传中注明所售房屋为在建学校的学区房源，因无法确定正在建设规划中 ...
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房地产开发经营资格的，可认定合同有效。” 最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件使用法律若干问题的解释》第2条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与 房屋，卖方可否要求买方增加转让价款？ 如前文所述，在《协议书》合法有效的情况下，双方应当继续依约履行协议，卖方要求增加转让价款，实际上是要求 ...
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