须依法设立：在民间借贷中，债权人要求债务人提供房屋抵押作为债的担保，经常是以双方立字为据，忽略了抵押登记制度的存在，因此产生抵押权的瑕疵。在拆迁实践 增强企业实力，反而受了一次重创。甚至有的合并期间发生资产流失、房屋所有权和土地使用权发生逆变的非正常情况，影响拆迁补偿权利的实现。 第三，企业转让。转让 ...
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得授予他人行使[注6]（瑞士民法典758条、德国民法典1059条）；用益权不得抵押，也不得用作担保或再设定用益权（德国民法典1059b条）。所有权人、可 年民法典也无此规定。但我国现行法却有用益权性质的使用权，如民法通则第八十条国家所有的土地，可以依法归全民所有制单位使用，也可以依法确定由集体单位使用 ...
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城市房地产管理法》第31条规定：房地产转让、抵押时，房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。《物权法》第147条中再次明确：建筑物 权利证书、变更后的房屋所有权证书及土地使用权发生转移的相关证明材料，申请建设用地使用权变更登记。涉及划拨土地使用权转移的，当事人还应当提供有批准权人民政府的 ...
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主管部门办理产权过户手续，以便购房人及时取得《土地使用权证书》和《房屋产权证书》，并与银行办理房屋抵押手续。[2]264 我们可以看出：由于是在建商品房 ：预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内 ...
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此前已经产生的质权。而且，这种做法还可能出现出质人与他人合谋恶意对质物进行抵押登记，故意损害质权人利益的问题。所以，在破产程序中，同一财产上法定登记的 按此原则处理。此外，如前所述，依据《担保法》第56条规定，国家对“应缴纳的土地使用权出让金”，优先于抵押权人等其他担保物权人受偿。六、有关别除权的其他 ...
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，得授予他人行使[注6]（瑞士民法典758条、德国民法典1059条）；用益权不得抵押，也不得用作担保或再设定用益权（德国民法典1059b条）。所有权人、可 年民法典也无此规定。但我国现行法却有用益权性质的使用权，如民法通则第八十条“国家所有的土地，可以依法归全民所有制单位使用，也可以依法确定由集体单位 ...
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主张合同无效的，人民法院不予支持，应责令当事人依法办理土地使用权变更登记手续。从这一司法解释来看，它并未承认登记或交付行为是独立于买卖合同之外的物权行为， 民事合同，但对某些合同却给以概括其中。这些合同主要是指抵押合同、质押合同、国有土地使用权出让合同、承包合同等，这些合同具有不同于一般债权合同的特点 ...
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主张合同无效的，人民法院不予支持，应责令当事人依法办理土地使用权变更登记手续。从这一司法解释来看，它并未承认登记或交付行为是独立于买卖合同之外的物权行为， 民事合同，但对某些合同却给以概括其中。这些合同主要是指抵押合同、质押合同、国有土地使用权出让合同、承包合同等，这些合同具有不同于一般债权合同的特点 ...
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设计要求，车库应交付建筑物的所有人共同使用。同时，根据地上建筑物与土地使用权不能相分割的原则，星汉城市花园土地面积已全部分摊到全体业主身上，小区的土地 ，对此类地下车库准备颁发土地使用权证。我们相信在不远的将来，地下车库将拥有独立的所有权证，届时，作为一项重要的不动产将可以抵押、转让，其所有权权能将 ...
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共有、按份共有、共有物的分割等内容。2.地上权建立我国的地上权制度，应当以现行的以营造建筑物、种植树木为目的的土地使用权和宅基地使用权及造林权为基础。关于 ，即一般动产物权变动宜采对抗主义，而特殊动产物权变动宜采登记要件主义，如各种交通运输工具、动产抵押等。后者可由物权法或特别法作出另外规定。物权公示 ...
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