物权说。此说认为海域具有可支配性和排他性，是典型的用益物权，[2]是与土地使用权并列的典型用益物权，有别于矿权、水权等特许物权。为了保证用益 ，需要经过行政审批不能作为否认物权性质的理由。问题的关键在于：这种权利能否通过登记而成为一种长期稳定的财产权利，能否具备物权的效力。实际上，这些权利经过行政机关 ...
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物权说。此说认为海域具有可支配性和排他性，是典型的用益物权，[2]是与土地使用权并列的典型用益物权，有别于矿权、水权等特许物权。为了保证用益 ，需要经过行政审批不能作为否认物权性质的理由。问题的关键在于：这种权利能否通过登记而成为一种长期稳定的财产权利，能否具备物权的效力。实际上，这些权利经过行政机关 ...
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和划拨，而《房地产管理法》第二章也专章规定房地产开发用地，并专节规定了土地使用权的出让和划拨。两者之间如何在调整范围上作出明确区分？本文作者认为， 登记）的模式，[3]建设用地使用权的设立也是建设用地使用权设立合同＋建设用地使用权登记。[4]建设用地使用权设立合同当属建设用地使用权设立中的重要一环。 ...
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债权人的转变，使权利人有可能因为债务人的无力清偿而遭受损失，因此，采登记生效主义的国家便有了许多补救措施。 在德国模式下，这种措施主要有 手续为由主张合同无效的，人民法院不予支持，应责令当事人依法办理土地使用权变更登记手续。有的认为无效。如《最高人民法院关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干 ...
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土地登记规则》第62条第2款第1句以及第65条认为土地登记卡是土地登记的主件，也是土地使用权、所有权和土地他项权利的法律依据，而土地证书 交易的当事人带来了更大的风险。 三、未来我国民法典中应采取的完善现行不动产登记制度的措施 在建设社会主义市场经济的过程中，我们也必须充分吸收借鉴西方发达国家完善正规 ...
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的应提供委托书和被委托人身份证（复印件） 三、征（拨）土地使用权设定登记： （1） 土地登记申请书一套 （2） 征（拨）用地批准通知书（复印件 复印件） （3） 土地证（原件） （4） 房产证（复印件） （5） 单位登记提供营业执照、法人代码证及身份证复印件 （6） 个人提供居民身份证复印件 八、注销 ...
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存在，但大多数地区至今尚未建立起一套规范的流转程序。首先，流转缺乏登记程序。不动产登记有公示和公信力的作用，能降低交易的信息搜寻成本、减少各种权属纠纷 的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。对于征用国有土地使用权的补偿标准没有规定。以耕地为例，根据我国目前每年耕地的年产值折合为人民币 ...
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存在，但大多数地区至今尚未建立起一套规范的流转程序。 首先，流转缺乏登记程序。不动产登记有公示和公信力的作用，能降低交易的信息搜寻成本、减少各种权属纠纷 土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。对于征用国有土地使用权的补偿标准没有规定。以耕地为例，根据我国目前每年耕地的年产值折合为人民币 ...
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。 (二)农村空置宅基地引发的社会问题 首先，一方面大量农村闲置宅基地的存在，造成了土地资源的巨大浪费，极不利于农业的可持续发展；另一方面废弃宅基地荒草连片、 农民的福利待遇。另外根据国土资源部统计，目前，我国农村集体土地使用权登记发证率仅为73％，集体土地所有权登记发证率更是只有5l％，因此我国农村 ...
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第23条规定：县级以上地方人民政府应当向承包方办理土地承包经营权证或者林权证等证书，并登记造册，确定土地承包经营权。然而在实际操作中，这些程序如同一纸空文 规定不明确；实践中出现的新型形式没有规定；把四荒土地使用权流转方式和家庭联产承包制下的土地承包经营权流转方式区别对待等。(2)对流转行为限制过多。 ...
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