仍存在着司法不统一的现象： （1）无效说。理由是:其一,根据《土地管理法》第62 条及其他条款的规定,农村宅基地属于农民集体经济组织所有, 能享有宅基地 认定合同是否有效缺乏法律依据，其次由于就宅基地转让的审批尚未形成统一的权利登记体系，管理体制混乱，无统一的执行标准，因此如果以此作为认定合同是否有效 ...
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月生效的《物权法》，在宅基地上私权处分问题上竟然虚晃一枪，以第153条授权土地管理法等法律和国家有关规定去完成未竟事业，立法者最终选择了逃逸。[1]然而， 文字游戏无异，反过来又掩盖了现行法的弊病。现行法规定房权地权一起走的规则实是以房权地权自始至终归于一人为潜台词的，从而达到简化法律关系的良好愿望， ...
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其导致“国家法律的权威性将受到挑战，程序正义面临惨遭破坏的危险”，缘于其“突破《土地管理法》（上位法与国家大法）的限制”（参见《光明观察》（2005—09—26 出租，对非农建设用地流转的条件、用途、权益等缺乏明确规定，难以依法进行土地登记；加之流转主体（主要是集体组织）法律地位不明确，流转程序失范， ...
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之完全相反的观点则认为第10条第1款与第3款共同构成一个授权性规则。[7]另一类则从国家所有的角度进行阐释, 张千帆教授认为, 我国城市国有 各项物质要素连续覆盖的地域空间, 而无行政意义。 37卞耀武:《中华人民共和国土地管理法释义》, 法律出版社1998年版, 第59页。 38陈鹏:《论宪法上宗教 ...
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新审批宅基地和其他建设用地； （二）审批新建、改建、扩建房屋，办理土地出让及土地登记发证； （三）办理户口的迁入、分户； （四）以拟被拆迁 的土地补偿费、安置补助费主要用于安置被征地农民，应严格按照《四川省＜中华人民共和国土地管理法＞实施办法》第42条、44条规定管理使用。 青苗、附着物补偿费，应直接 ...
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:（1）汇总《宪法》、《民法通则》、《矿产资源法》、《土地管理法》、《城市房地产管理法》、《草原法》、《森林法》、《文物保护法》等法律的 的至上性 从立法的角度分析,物权法旨在为人们和平、合理利用有限的社会财富提供基本规则。为达到合理利用之目的,立法者必须思考:以怎样的权利架构,才能做到物尽其用？这 ...
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使用权出让金。三、除上述情况外，《中华人民共和国土地管理法》规定了国有土地租赁和土地使用权作价入股等其他土地有偿使用形式，属此范围的，当事人应在合同 是经国家统一考试、执业资格认证，取得《房地产估价师执业资格证书》，并经注册登记取得《房地产估价师注册证》的人员；8.房地产估价员是经过考试并取得《房地产 ...
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设计进行交易,对此应当有当事人的另行委托.为慎重起见，律师应建议购买者应当向房地产登记机关调查核实权利证书及其记载内容的真实性、同一性。了解拟交易的房屋是否有产权 出让金。三、除上述情况外，《中华人民共和国土地管理法》规定了国有土地租赁和土地使用权作价入股等其他土地有偿使用形式，属此范围的，当事人应在 ...
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，而《城乡规划法》统一了城乡规划，虽然本条例暂不考虑集体土地的征收搬迁，但由于条例和土地管理法在公共利益的界定和对被征收人给予公平补偿，保证其利益 处理。 市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑 ...
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财产权或交易秩序，以及长期的国家监督、引导机制，比如和财产权有关的土地管理法、城市房地产管理法、物业管理条例等，和交易有关的证券法、消费者权益保护法、反不 》制定之前，必须在物权法中建立完善的不动产登记制度，一为不动产的当事人和登记机关确立可以直接适用的登记规则，二为将来制定统一的《不动产登记法》奠定 ...
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