进行预告登记。新《司法解释》的第四条规定，未经预告登记的权利人同意，开发商想转移不动产所有权，或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的，应当依照《 《司法解释》用6个条文，形成对善意取得适用的较为完整的规则体系。 到底什么算适用善意取得？新《司法解释》规定，受让人受让不动产或者动产时，不知道 ...
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人提供的材料以及完成的工作成果，因保管不善造成毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。” 最高人民法院《关于确定民事侵权精神损害赔偿责任若干问题的解释》第 元了。 2 买房遇霸王 不得不“忍” “购房者不按时缴房款要支付的违约金，与开发商延期交房时的违约金，一个10%，一个仅为0.1%” 龚苹和男友计划先 ...
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甚负责的承诺，这一切都让很多购房者甘愿为此冒险。可是对于多数资产不够充裕、无力承担房价的小产权房购买者来说，即使负担小产权房的房价，也犹如一场豪赌 组织成员出售的商品性住宅。这类房屋一般由乡镇府、村委会自行开发建设，或者与开发商合作开发建设。相较于由国家房管部门颁发房屋所有权证的房屋，其产权证由乡镇府 ...
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修房、业主满意后收房时才交纳合理的费用五证两书是什么？购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的五证、二书，这是法律对销售方的基本 的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。 五证:1.国有土地使用证(点击看大图)2.建设用地 ...
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人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;(二)商品房买卖合同的标的 解释采纳的是什么归责原则?笔者倾向于理解为过错责任原则，理由如下：由于出卖人的原因，显然不包括由于第三人的原因，如与开发商有土地使用权出 ...
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大学经济管理学院工作论文，2004． [12]笔者曾作为律师介入过一起民间借贷：某开发商欠银行贷款3000余万元，无力偿还。法院裁定以820万元拍卖作为抵押物的房地产 引荐下，一温州商人同意出资820万元买下抵押物，并与开发商约定，三个月内由开发商以1120万元回购温州商人拍得的房地产。自动念到成交， ...
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西北大学经济管理学院工作论文，2004． ⑿笔者曾作为律师介入过一起民间借贷：某开发商欠银行贷款3000余万元，无力偿还。法院裁定以820万元拍卖作为抵押物的房地产 的引荐下，一温州商人同意出资820万元买下抵押物，并与开发商约定，三个月内由开发商以1120万元回购温州商人拍得的房地产。自动念到成交， ...
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退房或者与房地产开发企业重新约定总价款。买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。” 第二十四条规定 “房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销 的时候，开发商是不是可以要求和你一起分钱呢？这么明显的道理，我想不必进行深入的法律分析便可明了。可是，围攻的事情还是发生了，什么原因呢？ ...
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稳定的物业类别，获得双赢的结果，提出自己的拙见，以求专业人士斧正。一、什么是联营依据《民法通则》的相关规定，联营有三种模式：1、法人型联营，是 和义务由合同约定，各自承担民事责任。这是一种松散型、简易型的联营模式。这种联营模式是联营各方之间的一种较为稳定的合同关系。目前，开发商将商铺与供应商进行的联营 ...
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是我国农村集体所有制下解决其成员居住问题的制度设计，是带有一定社会福利性质并承担一定社会保障功能的权利。正是基于这种考虑，宅基地在我国是无偿取得的，同时 恐怕真正的目的在于实现政府对土地的垄断，也就保留了开发商对土地垄断的政策基础。所有的人都明白土地垄断意味着什么，而政府则更清楚放弃土地垄断意味着什么 ...
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