；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。 我国土地管理法第八条规定：城市市区的土地 农用地的，依照本法第四十四条（属于农用地转为建设用地的规定）的规定办理审批手续的规定办理用地手续。 3、困惑之三：新林权证如何填发？这次集体 ...
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土地；城市规划区内的集体所有的土地，经依法征用转为国有土地后，该幅国有土地的使用权方可有偿出让。《土地管理法》也明确规定，任何单位和个人进行建设， 划拨的方式取得；涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。因此，本《解释》调整的国有土地范围为国有建设用地，不包括国有农用地。 不轻易确认合同 ...
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的取得 1．宅基地使用权的取得方式。按照《物权法》及其引用的《土地管理法》的规定来看，主要在于规定合法审批建房而取得宅基地使用权的方式。 2．宅基地使用权取得是否有偿。 河圈地运动的终结》，《南方周末》2004年1月8日;程洁：《土地征收征用中的程序失范与重构》，《法学研究》2006年第1期。 [6] ...
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，现实中侵犯农地使用权的主要是政府和农村基层组织，为政府对农地的不合理征用，村集体擅自解除承包合同等，而这些侵权问题并非简单地通过物权化就可以 承包经营权的流转，承包方也不能违法将承包地用于非农建设。土地管理法对于农业用地转为建设用地规定了严格的转用审批程序和征地、用地批准程序，将农业用地转为建设用地 ...
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，我们有权这样做。”[11][案例三]集体意愿因为市镇建设，浙江某县和镇联合征用Y村土地约269亩。按市政府规定，每亩田补偿农户6万元现金，同时从其他 的那样。但显然，国家无法成功地控制其代理人完全执行它的政策，相反，基层代理人-拥有审批、管理和分配土地的机构和人员，反而利用这一“国家”身份从事土地和 ...
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公共利益外之商业目的而利用农地者，农民集体根据政府土地管理部门的审批，得设立农地出让土地使用权。从而避免土地巨额地租和流转收益流入国库乃至私人之手，以损害 收受土地之利益，以实现集体所有者权益之权能。包括收受土地之租金；出让农地使用之出让金；国家征用农地之补偿费用等。（4）享受及消费权。享受及消费权是 ...
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抵押、出租、转包、入股、互换或依法转让，承包经营权人在承包期内承包的土地依法由国家征用和集体使用的清权依法获得相应的补偿；承包期满产同等条件下，原承包方 用于农、林、牧、渔业生产的，经省、市、县、自泊区人民政府按审批权限批准，可由村民委员会或农业集体经济组织有偿出让、出粗，作为农业集体经济组织不得擅自 ...
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上土地不能作为贷款风险抵押物。 4、地面建筑物、构筑物以合作公司名义报建审批，乙方有义务积极协助办理全部手续，使建设生产符合国家法律法规。 5、甲方有权 与乙方续签合同，具体条款另行协商。 9、合同期内，如果该土地被国家重大项目依法征收、征用、占用，甲方投入的所有资产及建筑物、附属物设施的补偿费全部归 ...
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合法的私有财产，规定只能基于公共利益的需要并依照法律程序，才能进行征收或者征用。这标志着公共利益征收与商业开发征收混为一谈的拆迁模式已成为历史。三、 中，必须坚持节约集约利用土地、严格保护耕地的原则，这需要通过提高规划的科学性、严格执行规划、调整产业政策、转变经济发展方式、严格立项审批等手段，控制城乡 ...
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，并且不得转让、出租或抵押。但如果国家建设需要征用土地，或者乡村的土地利用规划、村镇规划需要改变土地用途，或村民宅基地的实际使用面积过大，远远超过 )人民政府审核，由县级人民政府批准;其中，涉及占用农用地的，依照《土地管理法》第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予 ...
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