使用者就同一土地使用权分别与几方签订土地使用权转让合同，均未办理土地使用权变更登记手续的，一般应当认定各合同无效。但笔者认为，无论如何，登记是物权变动的 强制履行的，使一个考虑欠妥的当事人不得不卖掉或买受自己先前答应而后反悔的房产，难道不有点残酷吗？如果真的必须实际履行的话，考虑到不动产对当事人意义的 ...
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李某与赵某签订的买卖合同无效，该房屋属于张某与李某共同所有。 解析： 本案因夫妻一方单方处分共有房屋而引起。夫妻婚后购置的房产通常为夫妻共同财产， 活动中，时常会出现夫妻一方擅自以个人名义出售住房的情况，买房人自身为避免纠纷发生应提高法律意识。在买二手房前，应当到房屋所在地房地产管理部门查询有关房地产 ...
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不同于普通的消费品，而且房地产开发市场容易出现大幅度的价格波动，尤其是目前出现的房产热，使有些房地产开发商在经济利益的驱动下，为达到获取更利润的目的， 关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定：卖方故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者拆迁补偿安置房屋的事实，导致合同无效或者被 ...
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年的禁止转让期限，故王建国、何小丽无权处分该房产，其与张林强签订的该房屋转让协议应属无效。合同无效后，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失， 元。 （摘自中国法院网，作者：郁菊红 杨朝辉） 典型案例二： 日前，顺义法院审结一起房屋买卖纠纷案件，判决被告苏某与唐某所签订的房屋买卖协议无效。 原告宋某 ...
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使用的情况出现。 第二，应当明确开发商不得以明显不合理价格迫使业主放弃优先权，转让给业主以外的人。由于该条款对业主优先权的行使条件并没有明确规定， 基本理论，笔者认为，解决区分建筑物停车位纠纷应当遵循以下具体规则： 第一，以区分建筑物停车位为标的物的买卖合同应当认定为无效合同。不管这种买卖关系是发生在 ...
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十四条的规定，开发商预售商品房应当申请取得预售许可，否则其与购房人签订的商品房预售合同无效，不受法律保护。笔者认为，不具备《城市房地产管理法》第四十四条 ，在这种情况下，应当根据实际情况。审查开发商是否具备五证。 三、预购商品房的转让问题 由于在立法上存在《城市房地产管理法》第三十七条第六款所规定的未 ...
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；或者是开发商不能按期交房，或有其他违约行为而发生纠纷。 2、私有房屋和二手房买卖纠纷。房屋依据法律规定转让时必须办理变更登记，并交纳税款。社会上大量存在因不 导致不能办理房屋权属证书，买受人可以要求出卖人承担违约责任，但不能据此认定合同无效。同时，在签订合同时，买受人只要尽到了普通人的注意义务，其有 ...
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了宅基地的使用权,构成违法。第三,不能向同村有房村民转让。有房村民不能接受同村村民房产的转让,否则违反了农村村民一户只能拥有一处宅基地的规定。据此 笔者静待方家之检阅。 注释： 1、参见张传军著：《农村房屋买卖合同纠纷增多应引起重视》，www.sina.com.cn,于2006年5月25日访问。 2、 ...
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管理法第三十七条第（二）项规定：共有房地产未经其他共有人书面同意的，不得转让。 基于对上述法律规定的不同理解与认知，理论和实务界对于擅自处分行为的性质及效力 是以自己名义擅自处分该共有房产的，其行为就属于无权处分，应适用合同法第五十一条之规定，李某追认则合同有效；不予追认则合同无效，无权处分人与第三人 ...
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善意取得制度的问题；如果权利人不追认且处分人事后也没有取得处分权，则转让合同无效，这种情形才有适用善意取得制度的可能性。 未注意我国物权法草案采取的立法理论 不规定让与担保，不仅现实中的商品房按揭没有法律依据，因商品房按揭所发生的纠纷案件难以裁判，按揭银行的利益也不可能获得妥善保障。如果在开发商交房和 ...
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