的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件，并取得《商品房预售许可证》。 以预购商品房抵押贷款的，购房人应提交生效的《预购房屋合同》。 登记机关在预购 补偿金不足清偿债权的，债权人应当向债务人清偿，或要求债务人提供新的担保。 抵押担保债权尚未届至清偿期的，抵押权人可以请求人民法院对保险金、赔偿金和补偿金 ...
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，包括开发商建造的房屋、私有房屋、经济适用房和房改房等。 狭义的商品房指房地产开发企业建造的用于向社会销售并转移所有权的房屋。 除非特别说明，本文所称 银行之间的借贷关系。购房人在与开发商签订买卖合同后，应按规定提供相应文件资料，向银行申请个人住房（或商业）抵押贷款，银行则根据申请人的身份情况、资信 ...
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利率，人民银行有过明确规定。《人民币利率管理规定》第二十条规定，短期贷款对贷款期内不能按期支付的利息按贷款合同利率按季或按月计收复利，贷款逾期 、实现主债权及抵押权的费用等。天马支行与耐乐公司在房地产登记机构办理了房地产抵押登记，房地产抵押证号分别为房地他证津字第103041206447号，房地他证津 ...
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，将联邦基准利率迅速抬高至5. 25%，使得住房按揭抵押贷款的还贷压力不断加大。 8]不仅如此，次贷合同的特殊还款利率设计也加剧了利率风险和信用风险 必然会下跌；如果利率处于不切实际的低位，就必然会上升；如果信贷机构在房地产市场的发展处于不切实际的高位时违反审慎原则不顾借款人状况以不切实际的低利率发放 ...
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阿姆斯特丹银行以船舶抵押贷款，阿姆斯特丹银行的这个船舶抵押权，虽未办理抵押权登记，但照样成立、生效，自抵押合同生效之时抵押权生效。但是， 另一方当事人可以单方申请预告登记。经预告登记后，当事人取得土地使用权、房屋所有权或者房地产他项权利的优先请求权。 物权法草案（第二次审议稿）第二十三条规定：预告登记 ...
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，案外人购买商品房仅与被执行人签订了定购、预订、认购协议的情况占大多数。结合我国房地产市场、尤其是我省商品房市场近些年的供不应求、期房销售火热的情况，这一问题在实践 办理贷款的条件。此时李某表示愿意代其办理银行抵押贷款。为此，双方虚假签订了一份房屋买卖合同，合同签订后，李某并未支付房价款，但双方办理了 ...
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购房者去办理？按揭抵押贷款未能如期办理，合同当事人能否以此作为抗辩权暂不履行合同约定的其他义务呢？ 开发商认为，双方签订的房地产买卖合同并未约定开发商应当 ，至于银行按揭未能如期办理的责任承担，则应区别情形处理。 依据银行买卖合同的实际履行情况和交易习惯，确定开发商有办理银行按揭手续的义务 从现行法律 ...
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具体内容是：房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。 5、交房： 按照合同约定执行。办理完所有手续后，买卖双方可按 情况不能亲自到场办理过户手续的可以委托他人持委托书、有效身份证、房屋所有权证到房地产交易中心办理,但买卖双方不能委托同一个人办理。受托人属直系亲属的,委托人应 ...
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银行对借款人的还款日期及还款方式均进行了明确约定，除此之外，大部分银行对借款合同履行期间的违约责任亦进行了特别约定，通常当借款人累计或连续逾期还款次数达到 合同、购房合同以及其他有关房屋所有权证明文件在有权受理的房地产管理机关办理所购房屋的抵押登记手续。此外银行与房产经纪公司签订的《二手房抵押贷款合作 ...
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制度理论发展的影响[A].马原.房地产案件新问题与判例研究[C].北京:人民法院出版社,1997:16.[2]?张景伊.房地产抵押登记中的几个问题[J].中国房地产,1998,(7):68.[3]?谢在全.民法物权论(下)[M].北京:中国政法大学出版社,1999:519.[4]?陈本寒.担保特权 ...
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