房子过户的问题 -法学论文搜索

二手房验房注意事项

未来的规划。2、弄明白原房主出售房子的原因，如果是因为缺钱或房子多确实想卖，那么这种房子可以买;如果是因为房屋质量问题或房屋风水不好甚至房屋内有人去世而家具，购房者记得把所有家具移开，看看地面情况，有些房主会为了掩盖房屋本神的问题用家具来遮掩地面。7、除了房屋自身，购房者还要问清原房主有关水电、燃气 ...

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买房过户完，房产证何时能拿到手？具体流程

较短。过户流程 ①买方要对房子的产权进行调查，审核房屋产权的完整性、真实性、可靠性，核实产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等问题。银行同时申请，通常要40个工作日左右。 ⑤按揭办理下来后，买方要注意注销该物业的他项权证。 ⑥买方将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，并且拿 ...

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购买二手房时如何交付首付款和解押

应用房地产价格评估方法加强存量房交易税收征管工作。解押：也叫赎楼，就是说卖方现在的房子在做按揭，房产证还在银行做抵押，需要把房产证从银行赎出来才能继续交易。有些是卖家反悔不卖，另一种情况是在买家已垫资解押房产，但还没有办理过户的这段时间中，房东出现了债权债务纠纷，另外就是卖家恶意诈骗。当然，第三种 ...

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二手房买卖流程

线不合理；天花板是否有渗水的痕迹？墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。 ● 过户手续。三.买方办理房屋所有权证买方持买卖合同、立契过户的相关材料、卖方的房屋所有权证复印件到区县土地行政管理部门申请办理土地出让手续，并按房屋买卖成交价 ...

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新政新国八条出台，二手房不能过户能否解除合同

能否解除合同风险提示：新国八条出台以后，使得一些尚未办理房产证得房屋无法过户，那么一方当事人可以依据情势变更原则解除合同。合同解除如对一方造成损失，那么的精神，显然房子不能过户到自己的名下。情急之下，王先生找到了律师进行了相关的法律咨询。笔者认为，王先生遇到的法律问题很典型，因为尚未办理房产证 ...

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非婚同居引起的房屋所有权纠纷

协助过户其名下。审理中原告变更诉请为要求判令房屋归被告所有，被告支付原告出资款人民币45万元。经过审理，法院支持原告的诉讼请求，法院判决该房子归所有人与实际出资人不一致，不能根据不动产登记簿简单地确认不动产的产权归属问题。实际上，出资人和不动产登记簿上的产权人之间存在很多不一致之处，引起这种现象 ...

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房屋买卖有哪些陷阱

、土地证分别办理，后来改为统一都办理不动产登记证书，就产生了一些房子出现了办不了贷款的问题。总之，一句话，存款到银行不需要任何理由，从银行贷款却需要买卖合同并领取分户图；随后，买方到不动产登记中心开具不动产证明，随卖方一起到滴水缴纳相应是税费；最后，买卖双方携带发票到不动产登记中心完成正式过户手续。...

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房屋买卖有哪些陷阱

、土地证分别办理，后来改为统一都办理不动产登记证书，就产生了一些房子出现了办不了贷款的问题。总之，一句话，存款到银行不需要任何理由，从银行贷款却需要买卖合同并领取分户图；随后，买方到不动产登记中心开具不动产证明，随卖方一起到滴水缴纳相应是税费；最后，买卖双方携带发票到不动产登记中心完成正式过户手续。...

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买房如何验收房屋，防止损失

。二、了解历史情况了解原房主售卖房屋的原因，以及房屋在以往的使用历史中出现的问题，排除因房屋老化或违章建筑等房屋的出售。三、房屋验收 1、建筑结构情况。如卖家户口仍未迁出，可根据买卖合同的约定追究卖家责任。律师建议大家在过户的时候千万不要轻信别人，也不要被中介的言语给忽悠。一定要找专门的机构 ...

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上午签卖房合同下午就毁约最终赔偿对方9万元

市场持续火爆，但由于二手房交易双方相对不够了解，往往会遇到房屋产权和质量等方面的问题，同时由于房价上涨，违约成本降低，因此，在二手房交易过程中，出现合同时，再领走5万元定金，并约定合同签订后30日内，双方到产权部门办理产权过户手续。拿到房屋买卖合同，李女士立即开始筹措资金，并着手处理银行按揭贷款、 ...

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