房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已 外另签一份委托其代办房产证、并同意入住前将契税和公共维修基金交给开发商的委托书。对开发商的这种减轻自己风险、增加购房人负担和风险的不合理做法，购房者可加以 ...
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不管是房主的配偶还是父母等至亲，都要有本人和代理人的身份证件及本人签署的授权委托书。最好看到上述证件的原件，可能的话在签约时要索要复印件。律师提示：因为非房主 才发现，但如果以这些为由指证卖方违约是很难成立的。七、合同中的最基本条款有哪些？房屋面积、价款、交房时间、过户时间、相应违约责任是必须明确的。 ...
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或者盖章。 代理人受委托查询、复制不动产登记资料的，其查询、复制范围由授权委托书确定。 第十条 符合查询条件，查询人需要出具不动产登记资料查询结果证明或者复制 、互换、赠与、租赁、抵押不动产构成利害关系的，提交买卖合同、互换合同、赠与合同、租赁合同、抵押合同； （二）因不动产存在相关民事纠纷且已经提起 ...
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购买还须提供营业执照(复印件)、法人身份证明、授权委托书等。另外，购房者还需要在产权登记表、申请购买商品房登记表、买卖契约上盖章，按照国家有关政策交纳费用。 如下： 首先，开发商要向房地局提供齐全的房屋前期资料，如规划许可证、用地许可证、拨地图、开工证、土地出让合同或用地批准书、国有土地使用证、竣工核 ...
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使其登记恒为准确，如（1）登记机关错误、（2）物权受让人伪造出卖人的登记委托书、（3）登记实质关系无效或被撤消却未来得及变更登记、（4）受让人与第三 利益亦应返还。 3、违约责任救济。如果在原权利人与无权处分人间原存在合同关系，如房屋所有权保留买卖情况下，因登记机关的错误而误登记为买受人（无权处分人） ...
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间平房及四间厦房放弃使用权、继承权。原告之父高某虽仍住老宅基房屋，但仅享有居住权，仍未分家析产确定其个人合法房产。 ⑶又因原告之 ①商标局和专利管理部门及文化、出版部门发布的文件、公告、证书等。 ②合同、协议书、委托书文本。 ③技术资料。 ⑵物证 ⑶视听资料：包括录音资料，计算机储存资料等 ⑷鉴定结论 ...
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使其登记恒为准确，如（1）登记机关错误、（2）物权受让人伪造出卖人的登记委托书、（3）登记实质关系无效或被撤消却未来得及变更登记、（4）受让人与第三 失利益亦应返还。3、违约责任救济。如果在原权利人与无权处分人间原存在合同关系，如房屋所有权保留买卖情况下，因登记机关的错误而误登记为买受人（无权处分人） ...
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证据证明签约人有产权人的授权，比如产权人曾到中介处挂牌，或者签署过佣金确认书、委托书等文件，那么居间协议仍然是有效的。如果没有证据证明，那么买方可以要求签约人承担缔约 的损失。如果房东购买的是期房、拍卖房，或者已和他人签订了买卖合同但产证还在办理过程中，此时房东出售房屋时尽管还没有拿到产证，但合同还是 ...
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获得房产所有权。《婚姻法解释（三）》第10条明确规定，“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记 登记双方的共有房产时，登记机关应当要求夫妻双方同时到场，或者要求其出具配偶委托书及婚姻情况证明。在处分夫妻双方共有财产时，在转让登记时，更是应当 ...
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列举加概括的方式规定双方申请原则的适用范围，即规定：因买卖、互易、分割、信托等双务合同发生物权变动的登记应由双方当事人共同申请。 （二）双方 三种形式都存在真实性需要查明的问题，为保证登记同意的真实性，要求书面承诺和授权委托书须采用公证或认证形式。公证可以保证当事人或受托人作出的表示行为的真实性，认证 ...
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