对一切非占有，而言，应推定占有人有权对占有物行使权利，至于占有人有什么权利则在所非问。[10] 应当注意权利证明文件的转移占有问题。在这种公示方式中 登记机关将这种担保物权（债务证券）登记后，就把记载着抵押权及其担保的债权的有价证券交付给债权人。这种证券既可以记名也可以不记名。债务证券也能证明债权存在 ...
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而是可以为预告登记和异议登记奠定一个更好的基础的。当然，对于农村房屋流转的法律空白则应该有相应的立法出台才能较好地解决问题，对此，我们只能拭目以待了 参见前引孙鹏书，第201页。 [28] 参见王利明主编：《中国物权法草案建议稿及说明》，中国法制出版社2001年版，第197页。 [29] 参见梁慧星 ...
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一次性付款适用于购房者资金充足、开发商信誉良好且是现房的情况下。即使是在这种情况下，也建议好付全款的90%，以备不测。一、决定一次性付款买房前需要 的具体时间，同时要约定不能如期交付产权证的违约责任;3.要约定房屋及其附属设施的保质期及出现质量问题的解决方案;4.购房者可以要求开发商将公摊面积和套内 ...
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为人民币10000元，在12月15日前房款两清，违约方按房价的20%支付违约金给对方。原告当即交付给被告定金人民币10000元。在原告要交纳房价给被告时被告反悔 上的不同之外，对当事人而言更有实际意义的是以什么为依据追究过错一方责任。由于登记生效主义将缺少房屋权属登记的买卖合同归为无效，买受人追究出卖 ...
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私权纠纷，这表明当事人可以自由处分这种权利，也有权选择采取什么途径来解决。既然如此，在民事诉讼程序中当事人就是当然的主体，国家若要通过民事诉讼制度来解决社会 十条第（一）项规定，双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，若双方均主张房屋所有权，建议采用竞价方式处理。因此，笔者认为，对所有共同 ...
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，通过六个重要方面，为朋友们全面解读借条这一简单且又非常重要的法律文书。 1、什么是借条？ 借条是指借、贷双方在设立权利义务关系时，由债务人向 表述为银行转账，同时应保留银行转账凭据。金额较大的借款，建议采用银行转账方式，以免嗣后发生诉讼时就是否实际交付款项发生争议。 ⑦金额应既写阿拉伯数字，也写大写 ...
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、联系方式等，以免在买卖二手房时出现欺诈情况；同时二手房买卖合同还应写明房屋是否为共有财产、是否为夫妻共同财产或家庭共有财产。2、标的。二手房买卖合同 理由，称买方违约，不继续履行合同。为了更好的维护自己的权益，建议买方注意以下事项：1. 签订合同时，要约定明确的违约责任，以此制约卖方。2. 当自己在 ...
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如私人[14]、业主等。造成上述情况的原因复杂多样,但尽力使法律通俗化则是一个重要原由。有人大代表认为,好的法律要用通俗的语言表达出来。[15]笔者在此要 ，1996.246.)时过十余年之后，在1998年3月的民法起草工作小组会议上，有学者再次以不通俗为由建议取消债权概念。(梁慧星.松散式、汇编式的 ...
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中介主持下签订了《三方合同》，合同中详细约定了房屋买卖的主要条款，包括房屋状况、房屋价款、付款方式、交付期限、过户时间等。买方在签约时已支付了一定数额 。而因房价上涨，卖方表示要么加价要么就不卖了，面对这种情况，买方最关心的莫过于“该采取什么应对措施，能向卖方主张哪些赔偿？”我认为受房价疯涨的利益驱使 ...
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无疑为司法实践提供了依据，同时限制了开发商在商品房销售广告中的允诺行为，也能更好的保护预购人的权益。 第二，该说明和允诺具体确定。何谓具体确定呢?《解释 的条款，约定定金条款就是一例，买受人交付定金后，无论什么原因，只要不与开发商签订正式的商品房买卖合同就有定金被没收的风险。目前，学界对认购书及定金的 ...
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