转让。如果出卖人将房产和土地使用权分别卖与不同的买受人，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，则该类买卖合同应当是无效的。(二)侵犯优先 以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持 ...
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X竞拍的船山路16号的面积为87.85平方米，且船山路16号房屋所有权人也确认了船山路16号面积为87.85平方米，附一号面积为11.18 ，被告主张船山路16号面积为101.77平方米并要求原告增加支付2.74平方米的房屋拆迁款16440元属于重复诉讼。 根据南昌市中级人民法院（2010）洪民一终字 ...
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权利被赋予一定的物权效力。如，商品房买卖合同备案登记后,虽不直接导致房屋所有权的设立或变动，但登记申请人由此取得一种请求将来发生物权变动的排他性 给自身合法权益带来侵害。 ２.注销商品房买卖合同备案行政登记涉及物权变动，其确认非囿于合同当事人 商品房买卖合同备案行政登记是房地产管理部门的法定职责，而该 ...
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征得本处有本市常住户口的共同居住人的同意。（4）经租房屋承租权转让的，应当征得房屋所有权人同意。?（5）户口迁移问题。在与公有居住房屋 支付 元违约金”的形式。3、当事人签订公房使用权转让合同后，以未经出租人同意为由诉请确认转让合同无效的，应如何处理？ 答：根据《上海市高级人民法院关于审理公房承租权 ...
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取得是他人依据合法的法律关系（如租赁、借用等），并通过实际占有而最后由法律确认的结果，与原所有权无任何渊源关系。[3]因此，法律对他物权给予和所有权同等的 这种联系，使这两个概念的运用往往会发生竞合，可互相指代，如房屋产权和房屋所有权，则由于产权概念更为广义的外延，一些情况下产权所指还不能以传统所有权 ...
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协商不成闹上了法院。6月9日，广西梧州市蝶山区人民法院成功调解解决了该起房屋所有权确认纠纷案。 原来，原告林某与被告李某原是恋人关系。为了给两人结婚准备 共有的份额”的规定，因林某与李某之间没有婚姻关系，应按照各自出资比例确定房屋权属的份额。承办法官结合本案的证据及上述法律规定，耐心细致地向李某作说理 ...
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条件和程序；(3)给予补偿。 可见，补偿是征收的构成要件之一，未依法补偿，对房屋所有权及相应土地使用权的征收程序就没有完成；而征收没有完成，就不能进行拆迁。 规定，请求全国人大常委会对《条例》存在的与与上位法冲突的问题进行审查。如确认《条例》有关条款确实与宪法、法律相抵触，应依据《立法法》第88条予以 ...
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房屋时，承租人在同等条件下，依法享有优先于其他人购买房屋的权利。《合同法》第230条确认，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖前的合理期限内通知承租人， 实质系属对出租人选择合同对方当事人自由的限制。民法通则实施意见中规定出租人在转让房屋所有权时，应提前三个月通知承租人，承租人在同等条件下享有优先购买权， ...
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房屋时，承租人在同等条件下，依法享有优先于其他人购买房屋的权利。《合同法》第230条确认，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖前的合理期限内通知承租人， 实质系属对出租人选择合同对方当事人自由的限制。民法通则实施意见中规定出租人在转让房屋所有权时，应提前三个月通知承租人，承租人在同等条件下享有优先购买权， ...
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取得是他人依据合法的法律关系（如租赁、借用等），并通过实际占有而最后由法律确认的结果……，与原所有权无任何渊源关系。”[3]因此，法律对他物权给予和所有权同等的 这种联系，使这两个概念的运用往往会发生竞合，可互相指代，如房屋产权和房屋所有权，则由于产权概念更为广义的外延，一些情况下产权所指还不能以传统 ...
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