房地产立法进入新阶段。这一阶段的特征在于，在保留必要的划拨取得方式外，创立了有偿出让土地使用权制度，并使土地使用权成为一种可转让、可继承、可抵押、可出租 买受人因合同未生效而无法要求出卖人承担违约责任，只能要求出卖人承担缔约过失责任。第三，不利于维护既有的财产秩序。比如当事人已将房屋实际交付使用，买受 ...
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承包经营权概念，也非令人满意权利名称，正如学者所指出的：该名称将承包经营权与合同密切相联，难以体现出该权利的物权性质；该名称无从区分物权性承包经营权与债权 ，财政部和国家海洋局曾于1993年发布有《国家海域使用管理暂行规定》）中，确立了国家海域使用许可制度和有偿使用制度，并对海域使用权的取得、效力和公 ...
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【出处】《浙江社会科学》2007年第2期 【摘要】赠与合同在无偿合同中的地位与买卖合同在有偿合同中的地位相当，其重要性程度不言而喻。我国现行的赠与合同制度存在 根据书面赠与合同已将产权证交与受赠人，受赠人根据赠与合同占有、使用该房屋的，可以认定赠与有效，但应令其补办过户手续。由该规定不难推知，公民之间 ...
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亦即承包方，有平等的承包和不承包的权利，特别强调发包方不得单方面解除承包合同，不得假借少数服从多数强迫承包方放弃或者变更土地承包经营权，不得以划分口粮田和 为公共利益的需要，可以依法对集体所有的土地实行征用，国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外，违反 ...
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目的和完成过程均体现国家干预，贯彻国家意志，但出让行为又是有偿的，有经济合同的性质，且违反出让合同的责任是复合责任，即既有行政责任，又有经济责任， 征地管理处签订的《统一征地经济补偿协议》也批准备案。这份协议明确，村民地上房屋按拆一还一集中统一安置。1999年，用地单位杭州高新技术开发区管委会与古荡镇 ...
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的行政指令，而是基于发包的农村集体经济组织和承包人之间依法签订的农地承包经营合同。《农村土地承包法》第21条明确规定：发包方应当与承包方签订书面承包 行使集体土地所有权的具体方式及集体土地所有权的收益、分配。实行农村土地的有偿使用制度，建立集体土地使用权制度，建立用地物权制度，赋予土地使用者以真正民事 ...
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的行政指令，而是基于发包的农村集体经济组织和承包人之间依法签订的农地承包经营合同。《农村土地承包法》第21条明确规定：发包方应当与承包方签订书面承包 行使集体土地所有权的具体方式及集体土地所有权的收益、分配。实行农村土地的有偿使用制度，建立集体土地使用权制度，建立用地物权制度，赋予土地使用者以真正民事 ...
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自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的， 立法取向在《物权法》上得到了坚持。《物权法》第119条规定：“国家实行自然资源有偿使用制度，但法律另有规定的除外。”通过特许物权来实现对自然资源的利用， ...
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共用部分的天然孳息与法定孳息。共有部分的收益主要来源于对共有部分的有偿使用，此种有偿使用应纳入有关共有和共同管理权利的其他重大事项而必须经过业主的表决程序决定 部分的设置和结构，不得妨害共有部分正常功能和用途的发挥。我国《城市异产毗连房屋管理规定》第8条规定：所有人如需改变共有部分的外形或结构时，除须 ...
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房屋。３．被执行人购买的办理了商品房预售合同登记备案手续或者商品房预告登记的房屋。预售合同登记备案制度和预告登记制度均具有保全债权的实现、保全将来发生的 必须将划拨的土地使用权首先转为有偿出让的土地使用权后才能进行转让。第三种观点认为，划拨的土地使用权的转让有利于提高土地的使用效益，促进城市土地建设的 ...
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