》、《担保法》及其司法解释、《城市房地产抵押管理办法》及其他有关规定，制定本章供本市律师办理商品房抵押业务作参考。 4-1-2 概念界定 本章 未约定可以转租，承租人转租房屋未征得出租人同意的。 第四节 房屋租赁合同登记备案 5-4-1 租赁合同的登记备案 申请房屋租赁登记备案应当提交下列文件： （ ...
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条例》第11条规定：房屋所有人出卖出租房屋,须提前三个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。上述规定是我国现行法律、法规及司法解释对承租人优先 的优先购买权具有对抗第三人的效力而无需基于出租人的意思表示。基于以上分析，笔者认为，承租人的优先购买权源于与出租人订立的房屋租赁合同，在本质上应当将 ...
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行政部部长罗君强以此作为减罪辩护的理由之一：我在伪司法行政部部长任内，（中略）呈请颁布战时房屋租赁法，以利大都市中大多数的房客，尤其是三房客，学校 补助、减免建房税收等）等措施。[32]第二，是改变了传统的房屋租赁属于私法上的契约关系、应该遵循合同自由的原则、国家无权干涉的观点，实行以保护承租人为目的 ...
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与善意第三人冲突的协调问题。笔者发现，由于法官对法律条文及司法解释理解不同，案件处理结果存在较大差异，甚至截然相反，笔者借助他人研究成果，谈谈自己管见。 【 有以下两种，一种是完全否认承租人的优先购买权，如《上海市房屋租赁条例》第15条第2款规定，房屋租赁合同未办理登记备案手续的，承租人不得对抗第三人 ...
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经他人授权而得以使用他人之物，自不构成不当得利。如与房屋所有人签订房屋租赁合同后占有、使用该房屋。 判断取得利益有无法律上的原因，学说上有两种理论， 涛编译《日本学者对不当得利的最新研究》，载《外国法译评》1993年第4期，第63页。 [29]何美欢《香港合同法》（下），北京大学出版社1995年版，第 ...
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加以分析。合同法之违约责任亦可适用于房屋租赁中因承租一方原因而使房屋变为凶宅所致贬值的承担，其依据为《合同法》第219条。违约责任之路径因房屋所有 司法实践中。 24司法实务中认为意外事件系行为人正常社会交往活动中实施的行为本身不具有危害性，因意外因素造成他人权益受到损害，若此则完全不能解释本文所论； ...
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德国法中的形成权》，孙宪忠译注，载《环球法律评论》2006年第4期，第491页。）。所以，形成权的“单方形成之力”与相对人的“忍让”或者 最高人民法院在《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》(下称《房屋租赁司法解释》)中第21条规定：“出租人出卖租赁房屋在合理期限内未通知承租人 ...
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18、城镇、农村居民不同赔偿标准的适用。最高人民法院法释（2003）20号司法解释针对城镇居民和农村居民分别确定了不同的赔偿标准。按照最高人民法院（2005 责任条款。 40、关于房屋租赁合同纠纷中有关问题的处理 （1）房屋租赁登记备案对租赁合同的影响。《城市房地产管理法》第五十三条规定的向有关部门 ...
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、关于《审理破坏森林资源刑事案件具体应用法律若干问题的解释》第4条等与林木、林地相关的法律规定与司法解释，涉及林木此一客体时，出现了株与立木材积 规定：抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。可知，抵押权设定在租赁合同之先者，应当优先保护抵押权人的利益；反之亦然。 （2 ...
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，是否另有住房在所不问，是否为亲属也在所不问。{1}但是，法律规范和司法解释并未明确规定与死者生前共同居住人的类型，从而难以避免死者的利害关系人与共同 的房屋承租要求，但承租人违反此要求时出租人当然有权提出解除房屋租赁合同，既然承租人受其限制，那么，其共同居住人当然也应当受到限制。 二、共同利益之限制 ...
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