房屋买卖无效。 相比合同法的规定，民法通则解释较具有可操作性。但与实际发生的情形相比，上述规定远远无法规范现实中各种相关纠纷，如前述案中次承租人优先购买权行使问题， 义务，承租人除有权请求买卖合同无效外，如因种种原因不被法院支持的，还可以继续租赁（即买卖不破租赁）及提出无法购得房屋的损害赔偿之请求，以 ...
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形成纠纷。化学公司以阳光支行和中兴公司为被告诉至该市人民法院，请求人民法院确认房屋租赁合同有效应继续履行依法享有同等条件下的优先购买权。上述案例，主要涉及到 未告知无效。所以，也不能据此影响抵押合同的效力。2.抵押权发生在先，租赁权发生在后。我国《担保法》仅规定了租赁权发生在先，抵押权发生在后的情形， ...
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。案例2中,A 公司基于与 B公司依法签订的《房屋租赁合同》事实上占有涉案房屋并依法享有涉案房屋的使用权,被告人张某将酒店使用权转让给 C公司,该事实 ,目前办案机关还是持比较慎重立场,个中原因是多方面的,除上述案例指出的认为该情形属于事实不清,证据不足外,不少办案人员出于办案安全的考虑,不愿意也不敢 ...
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是该组织，而非村民委员会，否则担保合同无效；如果不存在集体经济组织，只有在村民委员会代行其职能的情形下，且担保合同须经过民主决策程序表决通过，方为 2条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。以及《最高人民法院关于审理建设工程施工 ...
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有效，但前提是在起诉前取得。21、房屋买卖双方签订预售合同后，没有进行登记备案，一方当事人可以请求确认合同无效吗？答：《最高人民法院关于审理商品房买卖 权继续居住吗？答：我国《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国 ...
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法规的强制性规定，合法有效。廖某以限购政策属于强制性规定，主张房屋买卖合同应认定为无效。而事实上，相关限购政策属于北京市政府对房地产市场进行调控的政策规定 抵押权人实现抵押权，而该房产被拍卖，承租方的租赁合同将面临被迫解除。该种情形下，如果出租方对房屋抵押情况进行了提前告知，那么承租方需要承担租赁合同 ...
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解决非常方便，不需要将已经履行的部分再恢复原状。 再说租赁合同，以房屋租赁合同为例，签一个20年的租赁合同，承租人已经住了十年或者五年解除了合同，怎么 ；违反法律、行政法规的强制性规定等等。这些情形都不用说，当然会导致合同无效。第53条又观定：合同中的下列免责条款无效，一是免除人身伤害责任的免责条款 ...
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有效要件。如《城市房地产管理法》第53条规定：房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其它权利 对抗善意第三人。在此情况下，不能以未办理变更登记而认定合同未生效或认定合同无效。如《中华人民共和国物权法》（以下简称《物权法》）第24条规定 ...
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在出租人房屋上增加的一种合法的负担。如果租赁合同不成立、无效或者出租人准备出售的房屋不是租赁合同的标的物，则优先购买权无从行使。 （二）在同等条件下 出发考察，难以得出公平合理的解决方案，正如两种观点各有其合理性一样。对此情形，只有从承租人优先购买权的立法宗旨及平衡出租人和承租人的利益角度出发衡量这一 ...
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的房屋出售，认为侵权其优先购买权，诉至法院，主张其买卖合同无效，并请求确认对上述房屋在同等条件下享有优先购买权（该同等条件是指工艺品公司以83000元 “捆绑出售”的情形？ 【一审判决】 邓某承租讼争房期限届满后，继续使用上述房屋，工艺品公司没有表示异议且继续收取租金至2004年6月，原租赁合同有效， ...
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