已办理了产权过户登记的情形下，工程款优先权具有对抗消费者的效力。因为未付清房款就办理产权过户，开发商与消费者显然具有明显恶意，损害承包人的利益。 三、消费者 权与抵押权竞合的处理 根据《批复》的规定，工程款优先权优先于抵押权，而支付了全部和大部分购房款的消费者，其权利又可对抗工程款优先权，不少人以此作 ...
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当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第一百一十五条 当事人可以依照《中华人民 了合同解除条件下的合同约定解除。例如，甲方单方面解除合同，甲方退还房款、支付违约金等等。这种合同约定不是约定解除，因此当出卖方单方面解除合同时 ...
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王明于10月8日以宏业公司为被告诉至法院，请求判令宏业公司交付A处别墅，并支付违约金6万元。法院审理过程中，牛杨以有独立请求权的第三人申请参加诉讼。一、二重 得了A处别墅的物权而成为不可能，可调解宏业公司将其他别墅交付给王明，若调解不成，应判决宏业公司退回王明所交的房款30万元，并支付违约金6万元。 ...
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合同，购买某小区房屋、储藏室及车库，房产总价为130万元。李某支付首付款78万元，剩余房款52万元以孙某名义办理贷款，由孙某负责偿还，上述房产不动产权 ，要求孙某归还房产。孙某主张该房产属于其个人所有，自己向李某借款用于支付首付款，因此拒绝返还，双方协商未果，遂诉至法院。 法院审理后认为，同居关系析 ...
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买卖合同。合同约定房屋总价145万元，任何一方如因违约导致交易未完成，将以总房款20%的比例向对方承担赔偿责任。在双方商议购房事宜的过程中，王先生陆续向张 与张先生协商，在合同中做高房价，以此获得更多的银行贷款，用以支付首付款及剩余房款。尽管做高房价会导致交易税费的相应增加，但在房价节节攀升的市场背景 ...
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号楼1808H房归原告所有，原告付给被告住房款15万元，家中所有财产归原告所有，房款于2007年12月31日前还清，否则按银行利息付给。后双方未履行3月21 应按照此协议内容履行各自义务。由于双方均未履行合同约定，故原告支付房款即可，利息不予支付。鉴于双方尚未取得该房屋的产权证书，故应由原告居住使用诉 ...
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。当房地产开发商为被执行人，开发的房地产为执行标的物时，对已全部支付或部分支付房款但未取得所有权的购房人权益如何进行保护，是执行实践中亟待解决的问题。 所得价款应优先返还开发商尚未收取的购房款。 4、购房人与开发商签订了购房合同并支付了部分购房款，但房屋没有交付的，该房屋可以作为开发商的财产予以执行， ...
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履行标的为财物的债权等，该债权为财产性权利，可予继承。 王某给付房款的性质认定 最高人民法院《关于适用婚姻法若干问题的解释（三）》（以下简称《婚姻法解释三》）第10条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚 ...
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达成了协议，协议明确了房屋的地址、面积、单价，原告即据此向被告支付了40000元房款，并由被告出具了载有上述内容的书面材料。房屋建成后，被告一直拖延 之间的商品房买卖合同是否成立。经审查，原告于2004年4月30日向被告支付了40000元，用以订购被告开发的商品房一套。被告出具收据载明收款事由购房订金 ...
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约定由小王购买某房地产开发公司开发的商品房一套。合同签订后，小王按约支付了全部购房款，就等某房地产开发公司交房了。然而到了合同约定的交房 主要目的是利用合同形式骗取对方当事人的财物，即房地产开发商是通过买受人履行合同、支付房款来获取财物，但自己根本不打算履行交房义务，也就是说房地产开发商意图无偿占有买 ...
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