益权的让步”！[2]正是认识到用益物权具有独立性这一个特性，我们才对《中华人民共和国物权法（草案）》第二次审议稿中第132条存在质疑。[3]在第132条 为农村集体经济组织，但在现行的《中华人民共和国土地管理法》中，发包方有三种形式：“乡镇、村、村小组”。据农业部的调查，在实际的土地承包经营过程中，以 ...
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，建制镇被法律认可为城市范围，而建制镇的土地实际上主要属于集体所有。即使是我们一般认为界定得比较清楚的城市土地，实际上也是极其模糊的，比如城市市区范围内存在着一些 定，原则上基本维持现在村集体组织占用的土地，并合理地预留一定面积供后续发展使用。第三，在乡镇层面上，存在的土地包括：政府机关办公用地，乡镇 ...
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议会和法院都是公正优先、兼顾效率，因为它是合议制，是委员公制。既然政府是首长负责制，我们的组织法有一条规定，国务院重大问题由常务会义或全体会议决定，问题就在于 传统，毛泽东讲一切反动势力，扫帚不到就不会自己跑掉，为什么？在中国这块土地就有这么一种情况。中国第一任总统是袁世凯，美国第一任总统是华盛顿， ...
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日的报导， 鱼米之乡湖北洪湖由于当地政府的过度收费导致成片成片的土地被人们所抛弃。仅在洪湖市峰口镇唐嘴村， 1900 亩耕地中就有700 亩没人承包， 一个政府在其职责之外对市场主体进行帮助是否合理的问题。我们认为， 这种帮助应该有其限度， 过度了只会适得其反。其原因有三： 第一， 有好心和做成好事 ...
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出来的一条线索是：在乡土社会中，大量纠纷主要通过各种调解性机制加以解决，诉讼机制对这片土地来说似乎非常遥远。[28] 三、 转型社会中纠纷解决机制的考察 相应的制度来满足社会解决纠纷的制度需求。在这种思路的指导下，我们需要问的问题是：当前政府提供的纠纷解决机制是什么？这种制度供给能否满足社会解决民事 ...
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）媒体和舆论监督 在近两年，我们看到中国的媒体和公众舆论[包括internet舆论]在监督政府和维护公民权利方面发挥着前所未有的作用。例如：2003年孙志刚 秘诀在于以超低价从市民或农民手里拿走土地，然后以高价卖给开发商，政府和开发商获取巨额利润。 [14]大量扩招大学生，特别不适当地扩招硕士研究生、 ...
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的村民小组，更是一种拥有悠久历史的利益共同体。 尽管我国土地法规定农村的土地为村集体所有，但同一村内不同村民小组的土地界限在很多地方并没打破。在推行家庭 也更突出。 （四）维护农民合法权益、促进社会公平 首先是将党和政府有关惠及农民的各项政策，落实到每个农民身上，使农民真正受益。其次是对不论来自何方 ...
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出让合同是否可诉 【裁判规则】自然资源主管部门在出让征收后的国有土地的过程中，与第三人签订的土地出让合同，一般来说仅仅是设立其与第三人之间权利义务 下，推定自然资源管理部门为适格被告。（3）如果市、县级人民政府或其自然资源管理部门委托乡镇政府、街道办，或者指挥部、项目部，或者村委会、居委会等实施的， ...
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居住的推进速度加快，运作模式也不尽相同。政府热衷推进集中居住的动力何在？城市建设需要更多的土地，但现有城市土地供应量不足，“缺地”已成为各地方发展的瓶颈。 面积最大。在实施集中居住后，宅基地在退给村集体后复垦，在保证耕地面积不减的前提下，挪腾出的土地按照“增减挂钩”政策即可转为城市建设用地。土地指标 ...
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法治的威严和统一决定了政府难以承认小产权房 禁止集体进行土地开发的制度是逐步形成的。从1982年《宪法》规定城市的土地归国家所有，到2002年建设部、财政部、 历史遗留问题，又影响制度发展趋势，所以其解决路径的选择意义重大。我们在尊重农民集体的土地利益和社会现实的基础上，承认小产权房为集体建设用地上的 ...
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