一直是学术界和实务界争论不休的问题。[1]《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》（以下简称《担保法司法解释》）第12条规定：当事人约定 ，中国民主法制出版社2005年版，第453页。 [17]参见叶金强：《担保法原理》，科学出版社2002年版，第161页。 [18]在德国实务上，约 ...
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一直是学术界和实务界争论不休的问题。[1]《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》（以下简称《担保法司法解释》）第12条规定：当事人约定 ，中国民主法制出版社2005年版，第453页。 [17]参见叶金强：《担保法原理》，科学出版社2002年版，第161页。 [18]在德国实务上，约 ...
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孳息应当先充抵收取孳息的费用。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》(以下简称《担保法司法解释》)第64条：债务履行期届满， 这意味着，抵押权对附属物有处分效力，无次序决定效力。 (四)抵押权效力与从物 《担保法司法解释》第63条：抵押权设定前为抵押物的从物的，抵押权的效力及 ...
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规定产生了以下几方面的严重问题。 （一）抵押权人实现权利的成本很高 依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》（以下简称《 抵押权的成本占抵押物价值的比例相当高，有的甚至高达 30%.[2] 此外，由于《担保法解释》第129条将抵押合同争议的管辖法院确定为主合同的管辖法院，这样 ...
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可以要求出卖人承担违约责任。 其实，我国最近的立法文件已经开始转向。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（一）》第9条规定 房地产管理法》、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《担保法》和《最高人民法院关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答》的司法解释 ...
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理论的修正 《物权法》确立了不动产的善意取得制度。依传统民法理论，善意取得只适用于动产，不适用于不动产。因不动产有登记制度，其权利主体依登记而定。虽然 的买受人。 （五）实现抵押权的诉讼时效发生了变化。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十二条规定当事人约定的或者登记部门 ...
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条第1款:债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，致使抵押财产被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押权人有权收取该抵押财产的天然孳息或者 。第197条第2款:前款规定的孳息应当先充抵收取孳息的费用。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》（以下简称《担保法司法 ...
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利息、违约金、损害赔偿金和实现担保物权的费用等。这一规定对浮动抵押制度同样适用。 2．实现浮动抵押权的条件和方式 物权法第一百八十一条、第一百九 此抵押权人的效力优先破产管理人，在破产清算程序中，抵押动产不作为破产财产。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》（以下简称《担保法 ...
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民法教授魏振瀛；清华大学商法教授王保树；中国人民大学民法教授王利明；最高人民法院原经济审判庭副庭长、退休法官费宗彝；法制工作委员会原民法室副主任、 法制出版社2001年4月第1版，第381－382页。[8]最高法院于2000年12月13日公布《关于适用担保法若干问题的解释》（法释2000第44号），共 ...
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）》第八十四条的规定办理，而是依照《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》（简称《担保法解释》）第一百三十二条的规定办理， ，应该尽量减少当事人之间的私下行为。另一方面可以避免国家司法资源的浪费。 四、关于担保人或提供担保财产的第三人要求退出担保 申请执行人同意被执行人提供的担保，后 ...
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