。由于这一种购房对象在退宅过程中只是间接地节省用地而没有新增耕地，因而所购买移民新村住房的用地占补平衡必须通过缴费委托当地政府复垦造地予以落实，购房者宜 土地出让金后可变更权证、上市流转。 二、让农民低成本购买小城镇住房的利弊分析 （一）让农民以放弃农村宅基地为条件，按建房最低成本价购买移民新村的住房 ...
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七届三中全会通过了《中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定》（以下简称《决定》），其中指出，要完善农村宅基地制度，严格宅基地管理，依法保障农户 赋予，没有必要设定行政许可。[13]完全可以通过在法律中规定宅基地使用权取得的条件，如符合乡（镇）土地利用总体规划和土地利用规划或专门制订的农村宅基地 ...
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或者讨论决定土地承包经营、集体经济组织收益分配、土地征收或者征用补偿费使用分配以及宅基地使用时，不得以妇女未婚、结婚、离婚、丧偶等为由，侵害其合法权益 审判委员会第1346次会议通过、自2005年9月1日起施行的《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》 第一条规定了下列涉及 ...
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属于土地使用权。据此，也有一些学者认为，将来农村宅基地使用权制度也应当纳入到土地使用权制度的调整之中，从而没有必要在法律上设立单独的宅基地使用权制度。笔者认为， 的权利，对其他成员也不公平。这种观点不无道理。正因为农村宅基地使用权确与成员权有一定的联系，所以笔者认为，转让房屋时，集体对转让房屋者要适当 ...
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属于土地使用权。据此，也有一些学者认为，将来农村宅基地使用权制度也应当纳入到土地使用权制度的调整之中，从而没有必要在法律上设立单独的宅基地使用权制度。笔者认为， 的权利，对其他成员也不公平。这种观点不无道理。正因为农村宅基地使用权确与成员权有一定的联系，所以笔者认为，转让房屋时，集体对转让房屋者要适当 ...
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）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照办理审批手续。农村宅基地不得单独转让，农村房屋出售，宅基地使用权一并归房屋买受人。而根据《中华人民 起生效。 本案中刘某与万某合伙建房协议一是违反了中华人民共和国土地管理法关于农村村民住宅地审批条件和程序，二是假定协议内容有效，刘某与万某 ...
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取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。” 《土地管理法》规定：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定 农民的自由。从公平角度看限制农民财产权的转让使法律失去了公正性，没有公平公正的法律，是没有权威的法律。 现在中央在努力抓"三农"问题，但根本问题是 ...
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保障机制。 总体而言，《民法典》对集体土地制度的调整是谨慎的，并没有超出《土地管理法》的制度框架，其中关于农村宅基地制度改革，比如农民自愿有偿退出宅基地 规定但规定不够具体，而《民法典》有具体规定的，可以依据《民法典》解释当时的法律，或进行裁判说理。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间 ...
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和使用权。即法律没有赋予宅基地用益物权人的收益权。 (二) 宅基地用益物权产生的社会背景 1962年党的八届十中全会通过的《农村人民公社工作条例 (修正 用地使用权一章中, 而且单独为宅基地用益物权制定独立的法律容易使法律过于繁冗, 目前《物权法》中关于宅基地用益物权的规定只有寥寥四条, 完全可以通过 ...
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宅基地用地比较紧张，这次法律规定，针对这种情况，地方政府要想办法采取别的方式保障实现农村居民居住的权利。另外，这次改革还下放了宅基地的审批权，明确要求 ，因为原来宪法和土地管理法都规定国家为了公共利益的需要可以征地，但是什么是公共利益？长期以来没有明确的法律规定，特别是我们土地管理法又规定，任何单位和 ...
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